Ibovespa Fundo imobiliário negocia venda de 15 imóveis e estima lucro de R$ 0,51 por cota; IFIX aprofunda perdas
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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, nessa quarta-feira (10), a celebração de uma proposta vinculante para a venda de 15 imóveis de seu portfólio ao FII BRC Renda Urbana, por R$ 207,25 milhões.
Segundo comunicado divulgado ao mercado, os ativos estão localizados em diferentes estados do país e já possuem múltiplos locatários, como Caixa Econômica Federal, Americanas, Dasa e Companhia Brasileira de Distribuição (GPA).
O pagamento da transação será realizado integralmente por meio de cotas de nova emissão do BRC, que serão entregues ao TRXF11 em até cinco dias úteis após o registro da oferta.
A proposta concede também um período de exclusividade para que o comprador realize diligências e análises sobre os imóveis. Caso a viabilidade da operação seja confirmada, os documentos definitivos deverão ser assinados em até 60 dias.
Lucro estimado
De acordo com a administradora e a gestora do TRXF11, a venda poderá gerar um lucro de aproximadamente R$ 0,51 por cota, considerando o número atual de papéis emitidos.
A transação também representa uma taxa interna de retorno (TIR) estimada em 38,49% ao ano, equivalente a um retorno de 107% do CDI no período em que os ativos permaneceram na carteira do fundo.
Segundo o comunicado, o valor negociado está em linha com os laudos de avaliação mais recentes dos imóveis e corresponde a um cap rate (taxa de capitalização) de 8,13% ao ano, considerando os aluguéis vigentes.
A gestora do TRXF11 afirmou que a negociação faz parte da estratégia de reciclagem de portfólio, “aproveitando oportunidades para realizar ganhos de capital e potencialmente distribuir lucros extraordinários aos cotistas”.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira, encerrou a quarta-feira (10) aos 3.777,23 pontos, com queda de 0,91%.
Desde o início de junho, o indicador acumula baixa de 2,59%, enquanto, no acumulado de 2026, sobe apenas 0,05%.
Destaques do último pregão (10)
Na última sessão (10), o Green Towers (GTWR11) liderou as altas do IFIX, com valorização de 0,74%. Na sequência, o Gazit Malls (GZIT11) avançou 0,65%, enquanto o Riza Arctium Real Estate (RZAT11) registrou ganho de 0,55%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| GTWR11 | +0,74% | 80,09 |
| GZIT11 | +0,65% | 41,67 |
| RZAT11 | +0,55% | 97,29 |
| AJFI11 | +0,24% | 8,50 |
| VINO11 | +0,22% | 4,59 |
Entre as maiores quedas, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) liderou, com recuo de 8,28%. Em seguida, o Life Capital Partners (LIFE11) caiu 6,04%, enquanto o Urca Prime Renda (URPR11) registrou baixa de 5,93%.
| Ticker | Variação | Último (R$) |
|---|---|---|
| CACR11 | -8,28% | 20,82 |
| LIFE11 | -6,04% | 7,31 |
| URPR11 | -5,93% | 21,91 |
| TGAR11 | -5,01% | 50,86 |
| HGRE11 | -3,44% | 120,02 |
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