Fundo imobiliário que foi às compras e é um dos favoritos para 2024 vê valor patrimonial crescer

O fundo imobiliário Hedge Brasil Shoppings (HGBS11), que investiu pelo menos R$ 667 milhões na compra de participação em outros empreendimentos nas últimas semanas, já passou pela tradicional avaliação patrimonial.

Em comunicado, o FII informa que, após avaliação a mercado, seus imóveis estão com valor 5,44% acima do valor contábil atual. Com isso, o valor patrimonial da cota subiu 3,10%, para R$ 233,24.

Contudo, o HGBS11, um dos favoritos do BB Investimentos para investir em 2024, ressalta que depois da sua nona emissão de cotas e considerando os processos de aquisição em curso, as participações diretas em shoppings representam, 69,70% de seu patrimônio líquido.

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Além disso, o FII ainda tem uma fatia de 16,34% do seu patrimônio líquido investido em outros shoppings de forma indireta, por meio de cotas de outros fundos imobiliários.

Porém, o HGBS11 menciona que, “tais fundos imobiliários são negociados com desconto em relação a seus respectivos valores patrimoniais. Sendo assim, caso tivesse participação direta de tais ativos, o patrimônio teria um acréscimo equivalente a R$ 8,41 por cota”.

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Índice de fundos imobiliários (Ifix)

O índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 fechou em alta nesta “super” quarta-feira (13) marcada por decisões de política monetária do Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) e do Comitê de Política Monetária (Copom).

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Nos Estados Unidos, a taxa foi mantida mais uma vez na faixa entre 5,25%-5,50% e o Fed “fechou a porta” para novas altas. Enquanto aqui, o Banco Central cortou a taxa básica de juros (Selic) em 0,50 ponto percentual pela quarta vez seguida, para 11,75%.

Com isso, o Ifix subiu 0,23% (após ajustes), aos 3.177 pontos. Entretanto, segue distante da marca perdida no começo de outubro, a dos 3.200 pontos.

Entre os mais de 100 fundos listados, o XP Properties (XPPR11) liderou as altas na “super quarta”, de 2,99%, após contratar uma boutique financeira, a Grow Real Asset Capital, para uma assessoria financeira e estratégica na coordenação de venda, integral ou parcial, de imóveis de seu portfólio.

O objetivo do FII é reduzir o nível ou quitar integralmente suas obrigações, uma vez que o endividamento do XPPR11 ainda é bastante alto.

Por outro lado, o VBI Renda+ Fundo de Fundos (BLMR11) registrou a maior queda, de 1,55%, no terceiro dia seguido de recuo.

*As cotações citadas são do site Investing.com