A medida de um fundo imobiliário para reduzir o endividamento

O fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) lidera as altas no pregão desta quarta-feira (13) após anunciar uma medida que pode tirar o FII do sufoco.

O XPPR11 emitiu comunicado para explicar que contratou a boutique financeira Grow Real Asset Capital, especializada no mercado imobiliário, para assessoria financeira e estratégica na coordenação de um processo de venda, integra ou parcial, dos imóveis que integram o seu portfólio.

Além disso, a Grow será responsável pela renegociação das obrigações contraídas e eventualmente na amortização ou mudança dos prestadores de serviço do FII.

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Desta forma, a estratégia “está em consonância com as medidas adotadas até então pela gestora do fundo, a XP Vista Asset, em direção à redução do nível ou quitação integral de obrigações do XPPR11, que ainda está bastante alavancado.

No entanto, o XP Properties lembra que a pandemia de covid-19 “trouxe consequências muito negativas” para o segmento de escritórios, que culminou na adoção do modelo de trabalho híbrido e remoto, aumento da taxa de vacância, preços de locação mais baixos e desvalorização dos imóveis.

Contudo, o fundo imobiliário destaca que os piores impactos da pandemia já se concretizaram e, em meio a queda da taxa de juros, e quer identificar com a Grow oportunidades para fechar novas operações de venda ou amortizações.

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Índice de fundos imobiliários (Ifix)

A valorização do XPPR11, de 4,2%, ajuda a sustentar a alta do índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 na “super quarta” dos Bancos Centrais. Hoje, o Federal Reserve (Fed, o banco central norte-americano) e o Comitê de Política Monetária (Copom) divulgam suas decisões de política monetária.

Antes do Banco Central brasileiro cortar a taxa básica de juros (Selic) em 0,50 ponto percentual, para 11,75%, o Ifix  subia 0,165% (por volta das 12h35), aos 3.174 pontos.

Com isso, ainda distante do patamar de 3.200 pontos, perdido há mais de dois meses.

Na contramão do XP Properties, o VBI Renda+ Fundo de Fundos (BLMR11) tinha a maior queda no horário acima, de 1,7%, no terceiro dia seguido de recuo.

*As cotações citadas são do site Investing.com