Ibovespa Fundo imobiliário suspende dividendos após calote de locatária; veja valores em atraso
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O fundo imobiliário SP Downtown (SPTW11) anunciou, por meio de fato relevante, que não distribuirá rendimentos referentes a outubro de 2026 devido à inadimplência de sua principal locatária.
No documento, o veículo informou que ainda não recebeu o aluguel referente a setembro, no montante de R$ 851,3 mil, com vencimento em 1º de outubro.
O atraso se soma ao valor da competência de agosto, também de R$ 851,3 mil, que venceu em 1º de setembro e permanece em aberto.
Além disso, a inquilina, que não teve o nome divulgado, não pagou multas contratuais por atrasos nos aluguéis de junho, julho e agosto, que totalizam R$ 104,5 mil.
A situação também envolve o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). De acordo com o fato relevante, a locatária não quitou integralmente a obrigação contratual referente ao tributo.
Segundo o comunicado, como a inquilina é responsável por praticamente toda a receita imobiliária do fundo, a inadimplência provoca um impacto negativo estimado em R$ 0,47 por cota.
Sem previsão de retomada dos dividendos
No documento, o SPTW11 afirmou que, embora tenha uma reserva de lucros equivalente a R$ 0,22 por cota, considerou prudente manter esse montante preservado, em vez de utilizá-lo para distribuir rendimentos aos cotistas.
Em 29 de outubro, o veículo possuía aproximadamente R$ 2,57 milhões em caixa e equivalentes.
“Administradora e gestora entenderam ser prudente preservar os recursos atualmente disponíveis, razão pela qual não será realizada distribuição de rendimentos referente à competência outubro de 2026”, diz o fato relevante.
Os valores retidos também serão utilizados para cobrir a obrigação relacionada ao IPTU e preservar os direitos de propriedade do fundo.
O FII afirmou, no entanto, que adotará as medidas cabíveis para cobrar os aluguéis devidos da locatária.
“A expectativa é de que não haja distribuição de rendimentos enquanto perdurar a inadimplência e até que o fundo disponha de recursos suficientes para suportar todos os potenciais desembolsos relacionados às contingências mencionadas”, acrescentou o fato relevante.
O fundo
Com cerca de 16 mil cotistas, o SPTW11 é um fundo imobiliário monoinquilino e possui somente um imóvel em seu portfólio: o Edifício Líbero Badaró, localizado no Centro de São Paulo (SP).
O veículo é proprietário de 100% do empreendimento, que soma área total de aproximadamente 13,4 mil metros quadrados (m²) e apresenta ocupação física de 100%.
Em seu último relatório gerencial, o SPTW11 informou possuir cerca de 95,6% do seu patrimônio alocado no imóvel e 3,5% em caixa. O fundo também disse não possuir alavancagem ou obrigações por aquisição de ativos.
Desempenho do IFIX
Ainda no mercado de fundos imobiliários, IFIX, principal índice da classe na bolsa de valores (B3), encerrou a última sexta-feira (30) aos 3.646,62 pontos, com alta de 0,40%.
Apesar do avanço no último pregão do mês, o indicador acumulou desvalorização de 2,84% em outubro e figurou entre os investimentos de pior desempenho no período. Confira o ranking de rentabilidade nesta reportagem.
Destaques do último pregão (30)
O AJFI11 liderou as altas, com valorização de 5,68%. Na sequência, o HSML11 subiu 3,25%, seguido pelo VILG11, que avançou 3,05%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| AJFI11 | +5,68% | R$ 8,19 |
| HSML11 | +3,25% | R$ 79,80 |
| VILG11 | +3,05% | R$ 89,60 |
| BBIG11 | +2,59% | R$ 5,14 |
| VRTM11 | +2,38% | R$ 6,45 |
O MFII11 liderou as baixas, com desvalorização de 3,80%. Em seguida, o HSLG11 recuou 2,91%, enquanto o VCJR11 registrou queda de 2,18%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| MFII11 | -3,80% | R$ 30,89 |
| HSLG11 | -2,91% | R$ 71,80 |
| VCJR11 | -2,18% | R$ 64,94 |
| CPSH11 | -2,06% | R$ 9,04 |
| BCIA11 | -2,02% | R$ 82,78 |
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