Fundo imobiliário vende participação em shopping e prevê lucro de R$ 0,94 por cota; confira

Fundo imobiliário vende participação em shopping e prevê lucro de R$ 0,94 por cota; confira (Imagem: Nigel Jarvis/ istockphoto)

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O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) firmou um memorando de entendimentos (MOU) para vender sua participação de 40% no Shopping Park Sul, situado em Volta Redonda (RJ), por R$ 159,5 milhões, segundo fato relevante divulgado ao mercado.

Do valor total da transação, R$ 75,4 milhões serão recebidos em dinheiro, sendo R$ 36,6 milhões na data de assinatura da escritura definitiva e R$ 38,8 milhões em quatro parcelas semestrais e sucessivas de R$ 9,7 milhões cada, corrigidas pelo IPCA (inflação).

Já os R$ 84,1 milhões restantes serão pagos por meio de permuta, com a aquisição de uma fração de 8,56% do Shopping Taboão, localizado em Taboão da Serra (SP).

Lucro à vista

Ao considerar apenas a parte em dinheiro, a transação, se concretizada, gerará um lucro de aproximadamente R$ 13,2 milhões em regime de caixa, o equivalente a R$ 0,94 por cota.

De acordo com o PMLL11, esse valor será distribuído aos cotistas conforme o cronograma de recebimentos e a regulamentação vigente.

O fundo também informou que o preço de venda representa um prêmio de 31% sobre o montante originalmente investido no imóvel e de 25% em relação ao último laudo de avaliação do ativo.

O cap rate da alienação, com base no resultado operacional líquido do Shopping Park Sul nos 12 meses encerrados em março de 2026, é estimado em 8,1%.

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Já ao considerar somente a permuta, o PMLL11 passará a deter 16,56% de participação no Shopping Taboão.

“A transação está alinhada à estratégia da gestão, que busca gerar caixa para alocar em novos ativos de qualidade e aprimorar a estrutura de capital, além de diversificar a concentração geográfica e qualificar o portfólio em empreendimentos dominantes”, diz o fato relevante.

A negociação ainda está sujeita à superação de condições precedentes usuais, como a finalização dos documentos.

Guidance para 2026

O PMLL11 também reafirmou a projeção (guidance) de distribuição mensal de R$ 1 por cota em rendimentos no primeiro semestre de 2026.

Além disso, afirmou que espera manter esse patamar no segundo semestre, considerando a conclusão dessa venda e outras transações já anunciadas.