Fundos imobiliários decolam em 2023 e têm melhor primeiro semestre em 4 anos

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 disparou nesta sexta-feira (30) e chegou ao maior nível desde meados de janeiro de 2020, antes da pandemia de covid-19. Além disso, o Ifix engatou a sexta alta seguida e, com isso, encerrou a semana com sinal positivo.

Sendo assim, o índice de FIIs avançou 0,74% (após ajustes), aos 3.155 pontos, renovando a máxima de fechamento desde 16 de janeiro de 2020, quando fechou o pregão aos 3.162 pontos. O volume de negócios no último pregão de junho foi o maior do mês, alcançando R$ 308 milhões.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o destaque de alta no dia foi o Mauá Capital Hedge Fund (MCHF11), que subiu 4%. Em contrapartida, o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) registrou o maior recuo, de 3,15%.

Destaques da semana e do mês

Ifix chegou a 12ª alta semanal ao avançar 1,56% entre segunda-feira e hoje. O maior avanço foi do fundo imobiliário Hedge Top Fundo de Fundos II 3 (HFOF11), de 6,92%. Por outro lado, o Versalhes Recebíveis (VSLH11) liderou as quedas no período, de 3,52%.

Além disso, este foi o último pregão de junho. Desta forma, o índice de FIIs engatou a terceira alta mensal ao disparar 4,64% no mês. Foi o melhor resultado para junho desde 2020.

No período, o FII que registrou a maior alta foi o Pátria Logística (PATL11), com salto de 15,91%. No entanto, o fundo de papel Hectare CE (HCTR11) derreteu 8,61%, devolvendo parte da alta de 30,60% em maio.

Fundos imobiliários brilham no primeiro semestre

Com os três meses de alta, o Ifix disparou 14,3% no segundo trimestre de 2023, revertendo as perdas de 3,70% nos três primeiros meses do ano. Além disso, o índice de FIIs também brilhou no primeiro semestre do ano, ao subir 10,05%, no melhor desempenho para os seis primeiros meses desde 2019 (+11,7%).

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Entre os fundos imobiliários listados, o Tellus Properties (TEPP11) registrou a maior valorização no período, de 37,06%. Entretanto, o Tordesilhas EI (TORD11) foi o fundo que exibiu o maior tombo, de 47,82%, de janeiro a junho.

Fundo imobiliário compra imóvel do Grupo Mateus

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) comunicou ao mercado que comprou uma unidade do Grupo Mateus (GMAT3), em Belém (PA), por R$ 60,5 milhões.

Em comunicado, o fundo explica que o imóvel foi adquirido no formato “sale and leaseback“. Ou seja, o TRXF11 comprou o empreendimento da empresa, mas locará de volta para o ex-proprietário. Sendo assim, a rede varejista alugará o espaço por 20 anos.

Segundo o TRX Real Estate, do valor total, R$ 30 milhões foram pagos nesta sexta-feira (30). Enquanto o restante do montante será quitado até 31 de julho.

Além disso, o FII diz que os recursos para a aquisição do ativo do Grupo Mateus na capital paraense são provenientes de sua sétima missão de cotas, já encerrada, e da oitava emissão de cotas, que encerrará em julho. A operação deverá captar R$ 130 milhões.

Desta forma, o fundo imobiliário elevou em 6% os rendimentos mensais. Com isso, o FII pagará dividendos de R$ 0,90 por cota em 14 julho.