Fundos imobiliários: Dia nublado e aluguel garantido até 2040; entenda

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou o primeiro pregão de junho em queda, após a forte valorização de 5,4% no mês passado, puxada pelos fundos de papel.

Com isso, o Ifix caiu 0,07% (após ajustes), aos 3.011 pontos. Na abertura dos negócios desta quinta-feira (1º), o índice atingiu as máximas desde fevereiro de 2020, acima dos 3.020 pontos. O volume de negócios foi forte na primeira sessão do mês, sendo o maior de 2023, somando mais de R$ 306 milhões.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, a maior alta do dia ficou com o BTG Pactual Fundos de Fundos (BCFF11), de 2,89%.

Por outro lado, o destaque negativo foi o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11), que abriu junho com tombo de 6,35%. O fundo de lajes corporativas teve um dos melhores desempenhos no mês passado, com salto de 13,8%.

Veja os FIIs que mais subiram e mais caíram em maio

O que esperar de junho para os FIIs?

Após dois meses seguidos de alta e forte valorização de 9,1% entre abril e maio, o que junho pode reservar para os fundos imobiliários?

O head de fundos imobiliários da Fator Administração de Recursos, Rodrigo Possenti, avalia que o movimento observado no mês passado deverá continuar este mês, tendo como pano de fundo a expectativa de queda da taxa de juros.

O que ele acredita ser a grande variável para junho. “É possível observar um cenário de perspectiva de queda da taxa Selic, que é um grande propulsor dos fundos imobiliários”, comenta, acrescentando que o movimento de queda da curva futura de juros, observada nas últimas semanas.

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Entretanto, Possenti faz um alerta para os fundos atrelados à inflação. “Pode ser que eles comecem a atuar defensivamente para guardar receita e fazer frente aos meses de inflação baixa, ‘criando gordura’ para manutenção dos dividendos”, comenta.

Na semana passada, o IBGE divulgou a prévia da inflação oficial do país, no qual o IPCA-15 registrou alta de 0,51% em maio, ante alta de 0,57% em abril. No acumulado em 12 meses, a prévia da inflação subiu 4,07%, enquanto registrou alta de 4,16% no mês anterior.

Fundo imobiliário estende contrato de locação

O fundo imobiliário Zavit Real Estate (ZAVI11) informou ao mercado que estendeu o contrato de locação com a rede de farmácias Nissei, no Paraná.

Com isso, o novo acordo prevê mais 13 anos de aluguel, a partir de junho de 2027, quando encerraria a locação. Em comunicado, o ZAVI11 explica que será responsável pelo custeio de melhorias do imóvel, com valor limitado a R$ 1,5 milhão.

Além disso, o FII irá conceder um desconto de 17% no valor da locação, que será aplicado também a partir de junho de 2027. Os demais acordos em contrato seguirão até o fim previsto, em junho de 2040.

Não conseguiu acompanhar? Confira a estreia da live GIRO DO MERCADO desta quinta-feira (1º)