Fundo imobiliário de shopping volta a movimentar segmento e vai levantar R$ 120 milhões; veja como

O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) voltou a movimentar o segmento com o anúncio de duas operações.

Em comunicado, o fundo explica que vendeu uma participação de 20,62% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo, no Rio Grande do Sul, por R$ 50 milhões. O HGBS11 calcula que a operação tenha taxa de capitalização (cap rate) de 7,2%.

Segundo o FII, 60% desse valor será pago à vista, no ato da assinatura definitiva de documentos da venda. Enquanto os demais 40% serão quitados em duas parcelas, seis e 12 meses após a finalização da transação.

Além disso, caso a venda dessa participação seja concluída conforme o previsto, o ganho de capital gerado representará um lucro não recorrente de R$ 3,30 por cota. Porém, esse valor deverá ser reconhecido no resultado base caixa do fundo conforme o recebimento das parcelas.

Outra venda anunciada pelo Hedge Brasil Shopping foi a de 825,5 mil cotas do fundo imobiliário Hedge Shopping Parque Dom Pedro (HPDP11), por R$ 70 milhões, o equivalente a R$ 84,80 por cota.

O FII explica que venderá 463,4 mil cotas em até 45 dias. Já as demais 362 mil cotas serão vendidas em 8 de janeiro de 2024. O ganho de capital líquido previsto é de R$ 2,99 por cota, sendo R$ 1,71 a ser incorporado ao resultado caixa deste semestre e R$ 1,28 ser incorporado no primeiro semestre de 2024.

Desta forma, o HGBS11 prevê ganho de capital líquido total de R$ 62,9 milhões, ou R$ 6,29 por cota. O fundo imobiliário de shoppings reforça que as duas operações serão corrigidas pelo índice oficial de inflação (IPCA)

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera em alta no pregão desta terça-feira (29), tentando ter fôlego para voltar aos 3.200 pontos.

Sendo assim, por volta das 13h05 (de Brasília), o Ifix subia 0,10%, aos 3.192 pontos, com volume de negócios ainda lento no horário, abaixo de R$ 90 milhões.

Entre os fundos listados no Ifix, a maior alta era do BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11), de 1,6%. Em contrapartida, o Capitânia Reit FoF (CPFF11) liderava as perdas, de 1,6%.