Fundo imobiliário ajusta aluguéis de bancão, mas prevê perdas

O fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) comunicou ao mercado que ajustou os valores de locação de quatro imóveis alugados para o banco Santander. Os contratos foram renovados até 2033.

Em comunicado, o fundo explica que as novas condições da locação terão impacto negativo em suas receitas mensais de R$ 0,011 por cota. Porém, o valor já está previsto no guidance de R$ 1,00 por cota mensal divulgado para o segundo semestre deste ano.

Além disso, segundo o RBVA11, os contratos de aluguel desses empreendimentos venceriam em 30 de junho. Com isso, em meio à repactuação do valor locatício, houve redução média de preço de 13,1%, considerando a média ponderada pelo peso dos aluguéis.

Contudo, o FII explica que a concretização da repactuação desses contratos tem impacto importante no longo prazo, com a contratação de um fluxo de aluguéis longo, estável e com um locatário de excelente qualidade de crédito.

“Entendemos que os valores de locação, que agora convergem a preços de mercado com o fim dos contratos atípicos, tiveram uma queda atenuada e refletem a qualidade dos imóveis e localizações, fatores que são foco da gestão na construção de um portfólio resiliente”, disse o RBVA11 em comunicado.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) oscila perto da estabilidade no pregão desta terça-feira (15), mas segue acima dos 3.200 pontos.

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Por volta das 13h25 (de Brasília), o índice de FIIs tinha ligeira alta de 0,02%, aos 3.215 pontos. Já o volume de negócios era baixo para o horário, ainda abaixo dos R$ 105 milhões.

Entre os fundos listados no Ifix, o Vinci Imóveis Urbanos (VIUR11) tinha a maior alta, de 1,9%. Em contrapartida, o Riza Arctium Real Estate (RZAT11) liderava as perdas, de 1,2%.