Com fundo imobiliário da XP, Nordeste se consolida como destino de investimentos

Cada vez mais o Nordeste vai deixando de ser apenas o destino de férias para também ser um destino de investimentos. A economia acelera e o desenvolvimento da região vai ganhando novos contornos, como o turismo.

Se antes, grandes redes de hotéis dominavam o segmento na região, agora, fundos de investimentos pedem passagem. Entre eles, os fundos imobiliários.

De olho na expansão de uma das regiões mais badaladas do Nordeste, a XP lançou um FII para financiar um projeto na praia do Preá, ao lado de Jericoacoara, no Ceará. O projeto está sendo desenvolvido com o Grupo Carnaúba, do ramo imobiliário, e busca captar até R$ 200 milhões.

Fundo imobiliário terá dividendos a partir de 2027

A aposta do fundo imobiliário XP Grupo Carnaúba é o turismo planejado e responsável, com ares de sustentabilidade. Com isso, a proposta do FII é potencializar o desenvolvimento de vários projetos imobiliários na praia do Preá, conhecida como ‘meca’ para praticantes de kitesurf.

Em busca desses milhões, os sócios do projeto estão visitando escritórios de agentes autônomos da XP nos últimos dias. A captação dos recursos será encerrada em 27 de agosto.

O diretor comercial do Grupo Carnaúba, Rogério Carvalho, comenta que a estratégia do FII é oferecer um produto exclusivo para o investidor profissional com mais de R$ 10 milhões de patrimônio. Contudo, o fundo apresenta duas classes de cotas: A, com cotas a partir de R$ 10 milhões, e classe B, com cotas a partir de R$ 300 mil.

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“Colocamos um ticket de entrada de R$ 300 mil que, para esse perfil de cliente, é um valor bastante acessível. O assessor [de investimentos] consegue trabalhar o produto com grande parte do segmento de clientes high e ultra high”, diz o executivo.

O fundo terá prazo de oito anos, com possibilidade de ser estendido para dez anos. O plano é acompanhar o desenvolvimento imobiliário do Preá e, à medida que o Carnaúba e a XP distribuírem dividendos, o fundo repassará esses rendimentos aos cotistas.

Desta forma, a previsão é que a distribuição de dividendos ocorra a partir de 2027. O retorno no cenário-base deverá ser de IPCA mais 20% líquido.

Sol, mar e luxo

A área do Grupo Carnaúba na praia do Preá é de 12 milhões de metros quadrados. A região do empreendimento fica próximo ao aeroporto de Jericoacoara. Dentro desse espaço, há 4,2 quilômetros de vista para a praia.

Ao lado de Jericoacoara, destino de férias e eventos bastante badalado, o Carnaúba iniciou parcerias estratégicas em 2021. Sendo assim, desde então, levantou R$ 150 milhões com a participação de renomados empresários para a aquisição inicial de terrenos.

No entanto, agora, os recursos captados pelo FII serão totalmente investidos na empresa e destinados a pagar parte dos terrenos adquiridos. Além disso, o montante de até R$ 200 milhões financiará o desenvolvimento de projetos já em construção na região.

Esses projetos serão de condomínios de luxo a outros de classe média e popular. Em paralelo, há também o projeto de um empreendimento que contará com quatro hotéis no Preá, até 2033. O pioneiro deverá ser um resort, previsto para ser inaugurado em 2026.