Imóveis: Trio da Americanas embolsa uma bolada com vendas; Aluguéis assombram FIIs

Um novo mês e novas notícias sobre os fundos imobiliários e o setor de imóveis. Apesar de algumas informações parecerem repetidas, sempre há uma novidade para contar aos investidores.

Tem empresa vendendo mais ativos e embolsando milhões, outras comprando imóveis, FIIs sendo impactados com o pagamento de aluguéis em atraso e oportunidades para comprar imóveis com valores abaixo do mercado. Além disso, tem uma nova atualização sobre o indicador de “inflação dos aluguéis”.

Confira o resumo das principais movimentações dos setores ao longo da semana e os impactos que podem ter em seus investimentos e em suas finanças.

E a inflação do aluguel de imóveis?

Nesta semana, a Fundação Getulio Vargas (FGV) divulgou o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) de maio. O indicador ainda muito utilizado para reajustar contratos de aluguéis de imóveis recuou 1,84% no mês, ante -0,95% em abril. Com isso, o indicador acumula perdas de 4,47% nos últimos 12 meses e taxa negativa de 2,58% em 2023.

Entre os indicadores que compõem o IGP-M, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 0,48%, de +0,46% em abril. No entanto, dentro do IPC, o item aluguel residencial desacelerou-se de +1,31% em abril para +0,97% em maio.

Inadimplência assombra fundos imobiliários e dividendos

O fundo imobiliário BB Progressivo (BBFI11) avisou cotistas que a distribuição de seus rendimentos foi de novo impactada negativamente pela falta de pagamento do aluguel pelo Banco do Brasil (BB).

Sem “o Pix” do aluguel vencido em maio, os dividendos do BBFI11 foram impactados em R$ 28,24 por cota. O Banco do Brasil alugava um imóvel no Rio de Janeiro (ativo CARJ) e não ocupa mais o espaço desde o fim de março. O caso está na justiça.

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Trio da Americanas vende mais imóveis

A São Carlos (SCAR3), empresa controlada pelo trio de acionistas da 3G Capital, Jorge Paulo Lemann, Beto Sicupira e Marcel Telles, vendeu mais imóveis.

Desta vez, a operação envolveu quatro empreendimentos, somando 6,2 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). Todas as lojas estavam alugadas para a Lojas Pernambucanas. Ao todo, a SCAR3 embolsou R$ 51 milhões.

VILG11 vende ativo em SP

O Vinci Logística (VILG11) vendeu a sua participação no ativo Jundiaí Business Park, em São Paulo, por R$ 34,7 milhões. A fatia do FII no imóvel correspondia a três módulos do empreendimento e a 43% da área bruta locável (ABL) total, de 28,8 mil metros quadrados.

Além disso, o fundo diz que o ganho de capital gerado pela venda do ativo resultará em um resultado caixa extraordinário não recorrente perto de R$ 2,8 milhões. O que corresponde a R$ 0,19 por cota.

FII garante aluguel até 2040

Enquanto isso, o FII Zavit Real Estate (ZAVI11) estendeu o contrato de locação com a rede de farmácias Nissei, no Paraná. Sendo assim, o novo acordo prevê mais 13 anos de aluguel, a partir de junho de 2027.

Contudo, o FII será responsável pelo custeio de melhorias dos imóveis, limitado a R$ 1,5 milhão. Além disso, o ZAVI11 concederá um desconto de 17% no valor de locação. O aluguel está previsto terminar em junho de 2040.

Direito de preferência para comprar imóvel no metro quadrado mais caro de SP

O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) informou ao mercado que exerceu direito de preferência para adquirir um imóvel na avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo.

Em comunicado, o fundo explica que assinou compromisso de compra e venda do Edifício Faria Lima, localizado no número 4.440 da avenida. O PVBI11 diz ainda que tem 50% da fração ideal do empreendimento.

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Feirão tem mais de 190 imóveis

O Santander e a Zuk farão a venda de 190 imóveis sendo comerciais, terrenos, galpões e em área rural com lances a partir de R$ 1,7 milhão.

Itaú e Inter fazem leilões

Além do Santander, os bancos Itaú e Inter farão leilões de imóveis. Porém, em parceria com a Biasi Leilões. O primeiro irá leiloar nove propriedades residenciais, comerciais e terrenos, com lances a partir de R$ 240,9 mil.

Contudo, a instituição só aceita pagamento à vista para os lances. A operação será na segunda-feira, às 14h30. Informações estão disponíveis no site da plataforma.

Já no leilão do Inter terão sete imóveis residenciais, em estados como Ceará e São Paulo, com lances a partir de R$ 125 mil. A operação será na quarta-feira (7), às 14h.

O banco aceita o pagamento à vista do lance ou financia em até 240 parcelas com sinal de 30% do valor. As informações de todos os imóveis e valores estão na plataforma do leilão.