Inadimplência com aluguéis assombra fundos imobiliários e dividendos

Novo mês e novas atualizações de fundos imobiliários sobre pagamentos de aluguéis. E, em meio ao cenário econômico mais adverso, os inquilinos seguem atrasando pagamentos.

O BB Progressivo (BBFI11) informou aos cotistas que a distribuição de seus rendimentos foi novamente impactada negativamente pela falta de pagamento do aluguel pelo Banco do Brasil (BB).

Em comunicado, o FII disse que ainda não recebeu do BB o aluguel vencido em maio. Com isso, os dividendos foram impactados em R$ 28,24 por cota. No mês passado, com o atraso do aluguel de abril, o impacto foi de R$ 7,35 por cota.

O Banco do Brasil alugava um imóvel no Rio de Janeiro (ativo CARJ) e não ocupa mais o espaço desde o fim de março. Contudo, o BB Progressivo destaca que o “valor supracitado é devido”, uma vez que não há decisão judicial determinando o fim do pagamento do aluguel mensal do imóvel pelo locatário.

A propriedade é alvo de uma ação judicial que tramita, desde 2020, na 27ª Vara Cível da Comarca do Rio de Janeiro. Com isso, a dívida supracitada, sem considerar juros, multa e correção monetária passava dos R$ 15 milhões em última atualização divulgada pelo BBFI11.

Aluguel atrasado, dividendo impactado

O fundo imobiliário Plural Logística (PLOG11), gerido pela Genial Investimentos, informou ao mercado que segue com problemas em relação ao pagamento do aluguel do Galpão B do Parque Logístico Pernambuco.

Em comunicado, o fundo explica que a inquilina, a empresa de logística de fotovoltaicos CT Botelho, pagou o aluguel de março, vencido em abril e que estava com 50% dos valores em atraso. No mês passado,

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No entanto, o pagamento de abril, com vencimento em maio, está em aberto. Em meio à inadimplência, os rendimentos do fundo no mês passado foram impactados negativamente.

Com isso, o PLOG11 calcula que os impactos poderiam ser de R$ 0,22 por cota, considerando que a locação do Galpão B representa 31,7% do resultado médio mensal do FII, que está em R$ 0,70 por cota.

Porém, com a regularização do aluguel do mês anterior, os impactos foram minimizados. Sendo assim, o fundo imobiliário pagará dividendos de R$ 0,60 por cota em 15 de junho.

No fim de abril, o Plural Logística recebeu uma notificação extrajudicial formalizando o interesse do locatário em devolver aproximadamente dois terços da área que ele ocupa. Porém, a devolução pode ser integral.