Mitre: Lucro cai 76,7% no terceiro trimestre, para R$ 5,3 milhões

A Mitre Realty (MTRE3) registrou uma queda anual de 76,6% do lucro líquido no terceiro trimestre, a R$ 5,3 milhões, segundo balanço divulgado pela companhia nesta terça-feira (9).

O desempenho diz respeito a um período marcado pelo aumento da taxa de juros e alta inflação, o que pode acarretar compressão de margens e menor demanda por imóveis.

No entanto, a empresa disse que os resultados do terceiro trimestre foram “muito bons” e destacou que o lucro líquido foi impactado pela operação de Total Return Equity Swap (TRS) – que, com exposição aos papéis da companhia, tem objetivo similar ao de uma recompra de ações.

Sem o efeito do TRS, o lucro líquido da empresa foi de R$ 16,4 milhões, ainda assim uma baixa anual de 44,6%. A receita líquida subiu 7,5%, para R$ 154,1 milhões, enquanto o Ebitda (Lucros antes de juros, impostos, depreciação e amortização) caiu 49,7%, a R$ 14 milhões.

Segundo a Mitre, a margem Ebitda, que mede a eficiência operacional da companhia, caiu 10,5 pontos percentuais em relação ao mesmo período do ano passado, para 9,2%. A margem bruta teve redução de 0,1 ponto, a 36,7%.

Lançamentos

A Mitre informou que o número de lançamentos totais em unidades registrou uma queda de 63,8%, na base anual, para 336. Os lançamentos totais pelo critério VGV caíram 36,4%, a R$ 290 milhões.

As vendas sobre oferta (VSO) registraram redução de 29,9 pontos percentuais, para 20,3%, informou a incorporadora e construtora.

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Em release de resultados, a Mitre destacou o desempenho da empresa no acumulado no ano e disse que o terceiro trimestre confirmou a expectativa de melhora no que diz respeito à pandemia na cidade de São Paulo e do “bom momento vivido pelo setor imobiliário”.

Novos empreendimentos

Com o avanço da vacinação, as liberações de abertura dos stands de vendas e consequentemente dos lançamentos foram mantidas, o que permitiu o lançamento de R$ 290,0 milhões em dois empreendimentos, o Haus Mitre Vila Clementino e o Haus Mitre Aclimação, disse a empresa.

Os projetos estão 29% e 28% vendidos respectivamente, segundo a Mitre. A companhia diz que “manteve seu bom desempenho de vendas, atingindo vendas brutas de R$ 181,2 milhões no trimestre e R$ 503,6 milhões no acumulado do ano, o que representa um aumento de 26,1% quando comparado aos nove primeiros meses de 2020”.

No quarto trimestre, durante o mês de outubro de 2021, a empresa lançou mais dois produtos: o Raízes Vila Mascote, com VGV de R$ 180 milhões, e o Haus Mitre Jardins, com VGV de R$ 189 milhões, que se encontram 22% e 26% vendidos, respectivamente.

A Mitre atingiu a marca de R$ 1,02 bilhão em lançamentos no ano, em linha com as projeções da própria companhia.

Veja o release de resultados divulgado pela companhia: