Preço do aluguel de imóveis perde força e cai menos em julho
O Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) caiu 0,72% em julho. O indicador da FGV muito utilizado para reajustar contratos de aluguéis de imóveis desacelerou-se em relação ao recuo de 1,93% em junho. Com isso, o IGP-M acumula perdas de 7,72% nos últimos 12 meses e taxa negativa de 5,15% em 2023.
Entre os indicadores que compõem o dado, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA) recuou 1,05% no mês, de -2,73% no mês passado. No entanto, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) subiu 0,11% em julho, de -0,25% em junho.
Dentro do IPC, o grupo habitação desacelerou registrou deflação, passando de +0,41% para -0,61% este mês. Por sua vez, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) teve ligeira alta de 0,06%, desacelerando-se da alta de 0,85% na apuração anterior.
No começo da semana, saiu a prévia da inflação (IPCA-15) de julho, que teve leve queda de 0,07%, contra ligeira alta de 0,04% em junho. O grupo habitação registrou deflação de 0,96% na prévia do mês, sendo a principal influência para a queda do indicador. Dentro desse grupo, o item aluguel subiu 0,14% (de +1,63% em junho).
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Radar de imóveis
A última semana cheia de julho não teve apenas indicadores do setor de imóveis, como também notícias que impactaram fundos imobiliários.
A inadimplência com aluguéis não para e, agora, atinge também o pagamento de multas rescisórias. Enquanto isso, há oportunidades para quem está com dinheiro e quer comprar empreendimentos em leilões. Veja os destaques da semana que podem impactar seus investimentos e em suas finanças.
Fundo imobiliário agro está sem receber aluguel de fazendas
O fundo imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) liderou as perdas nesta semana após informar aos cotistas que o Grupo Bergamasco está sem pagar o aluguel de duas fazendas de grãos que pertencem ao FII. As áreas ficam em Mato Grosso.
Em entrevista ao Agro Times, o Grupo alegou que o cenário do agronegócio mudou, e as condições acertadas há dois anos tornaram-se inviáveis. O BTRA11 disse que a inadimplência deverá ter impacto negativo de R$ 0,33 por cota em seus dividendos mensais enquanto negocia os valores em atraso.
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Inquilino deixa galpão e não paga multa rescisória
O RBR Log (RBRL11) disse nesta semana que ainda não recebeu o valor devido pelo Grupo Zaragoza, que devolveu um galpão logístico em Hortolândia, no interior de São Paulo.
Sendo assim, a empresa de importação e exportação deve R$ 907,6 mil ao RBRL11 referente a multa pela rescisão antecipada do contrato de aluguel do ativo Hortolândia II. O Zaragoza notificou o fundo imobiliário em março deste ano sobre a devolução do imóvel.
Leilões de imóveis
A Zuk Leilões promoverá na semana que vem a venda de imóveis que pertencem ao Santander. Há mais de 100 lotes disponíveis entre casas, apartamentos, salas e prédios comerciais, com lances a partir de R$ 37,5 mil. Os valores estão 70% abaixo da avaliação de mercado.
E em 10 de agosto, a Zuk irá realizar o leilão de imóveis comerciais localizados na Sé e na rua Venceslau Brás, no centro da cidade de São Paulo. As propriedades estão desocupadas e terão lances condicionais a partir de R$ 1,6 milhão. A operação será por meio do site da Zuk.
Por sua vez, a plataforma Leiloei em parceria com o Santander promoverá um novo leilão de imóveis comerciais com localizações estratégicas. O destaque fica para um galpão no Rio de Janeiro, com lance inicial de R$ 16,5 milhões.
O evento será realizado em praça única, na modalidade leilão condicional, pelo site do banco espanhol.
