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Quer “bons dividendos” até 2025? Veja este fundo de logística, recomenda Necton

10/02/2020 - 17:05
Fundo possui como inquilinos Ambev e Hering (Imagem: Unsplash/@rhsupplies)

Os fundos imobiliários podem ser de diversos tipos, podendo investir em shoppings, hotéis, lajes corporativas (escritórios comerciais) e galpões logísticos.

No setor de logística, a Necton recomenda compra ao GGR Copevi Renda (GGRC11), com P/VPA (Preço sobre Valor Patrimonial) de aproximadamente 1,18 vez – de acordo com o último fechamento, em R$ 139,99.

Cabe destacar que o indicador P/VPA é largamente utilizado para verificar quanto um fundo imobiliário está descolado de seu patrimônio, ou seja, a diferença entre o valor contábil e a avaliação do mercado.

100% atípicos

O GGR Copevi possui 100% de seus contatos assinados de forma atípica. Nesta modalidade, caso haja rescisão por parte do locatário, o mesmo deve pagar todos os aluguéis faltantes ao locador.

Desta forma, o fundo fornece “ótima previsibilidade de receita para os cotistas”, segundo a equipe de análise da Necton.

Do total dos contratos, 9% vencem em 2025, 24% em 2017, 25% em 2028 e 43% depois de 2030.

Dentre os inquilinos figuram empresas de grande renome, como Ambev (ABEV3) e Hering (HGTX3) .

“Um ponto de destaque que elencamos para o fundo é sua posição ainda significativa de caixa, mais de R$ 100 milhões, o que indica que novas aquisições podem ocorrer nos próximos meses”, avalia a Necton.

A equipe de análise assume um cap rate (taxa de capitalização, lucro do empreendimento sobre valor patrimonial) de 9% para novas aquisições.

Dividendos em foco

Com esta estimativa, a corretora projeta incremento de R$ 0,69 ao ano por cota, resultando em adição de 0,46% no dividend yield (pagamento de dividendos sobre cotação do ativo).

Levando em conta o dividend yield dos últimos 12 meses, de 5,28%, a Necton projeta uma relação de 5,74% ao ano como resultado da estimativa.

“Com isso, enxergamos que o GGR Copevi Renda possa entregar bons dividendos, sendo uma ótima opção para geração de fluxo de renda mensal, por conta da alta previsibilidade de receita”, concluem os analistas.

Confira o último resultado mensal do fundo:

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Última atualização por Valter Outeiro da Silveira - 10/02/2020 - 17:12