Ibovespa Santander coloca fundo imobiliário para escanteio e aposta em shopping; veja lista
O Santander manteve mais uma vez os 13 fundos imobiliários de sua carteira recomendada para março. Porém, o banco ajustou o peso de alguns FIIs.
O analista Flávio Pires destaca que o Santander reduziu a alocação no fundo imobiliário Vinci Logística (VILG11), de 7% para 5%, em meio ao potencial aumento de vacância com a inquilina Tok&Stok.
Além disso, o banco prevê um impacto no curto prazo nos dividendos com a inadimplência da varejista do ramo de móveis e decoração em relação ao aluguel de janeiro deste ano.
“Gostamos do Vinci Logística e mantemos nossa posição dado a diversificação do portfólio e qualidade dos
ativos”, comenda o analista.
Em contrapartida, o Santander elevou a posição no fundo imobiliário XP Malls (XPML11), de 4% para 6%, com a venda de 10% de sua participação no empreendimento Catarina Fashion Outlet, em São Paulo.
“A operação gerou um ganho de capital de R$ 33,8 milhões, equivalente a R$ 1,59 por cota. Isso poderá aumentar a distribuição de dividendos ao longo de 2023 e também fazer o fundo seguir com os projetos de expansões de ativos importantes”, diz Pires.
A carteira do Santander concentra 33,5% de ativos do segmento de recebíveis imobiliários, enquanto híbridos chegam a 30%. Os segmentos logístico/industrial somam 15% e escritórios chegam a 9%. Já os fundos de fundos ficam com 6,5% e shoppings/varejo somam 6% da alocação do Santander.
Carteira segue acima do índice de fundos imobiliários
No mês passado, a rentabilidade da carteira ficou negativa em 0,9%, o dobro do índice de referência do setor (Ifix), que fechou o mês em queda de 0,45%. A performance considera tanto a valorização das cotas como a distribuição de rendimentos dos FIIs recomendados.
Veja os FIIs recomendados para março:
| Fundo | Ticker | Segmento | Peso | Retorno com dividendos (12m) |
|---|---|---|---|---|
| BTG Pactual Logística | BTLG11 | Logístico | 10,0% | 9,6% |
| Vinci Logística | VILG11 | Logístico | 5,0% | 8,6% |
| RBR Alpha Fundos de Fundos | RBRF11 | Fundos de fundos | 6,5% | 12,0% |
| VBI CRI | CVBI11 | Recebíveis | 5,0% | 12,6% |
| CSHG Recebíveis Imobiliários | HGCR11 | Recebíveis | 10,0% | 13,0% |
| Kinea Rendimentos Imobiliários | KNCR11 | Recebíveis | 10,0% | 13,5% |
| Mauá Capital Recebíveis Imobiliários | MCCI11 | Recebíveis | 8,0% | 12,4% |
| Santander Renda de Aluguéis | SARE11 | Híbrido | 8,0% | 12,0% |
| TG Ativo Real | TGAR11 | Híbrido | 8,0% | 13,5% |
| TRX Real Estate | TRXF11 | Híbrido | 7,5% | 9,8% |
| CSHG Renda Urbana | HGRU11 | Híbrido | 7,0% | 9,2% |
| XP Malls | XPML11 | Shoppings | 6,0% | 9,6% |
| Vinci Offices | VINO11 | Escritórios | 9,0% | 9,1% |
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