4 fundos imobiliários para investir após as eleições, segundo a Toro

As eleições acabaram e a partir de janeiro, o país terá um novo governo. Em meio à transição do governo de Jair Bolsonaro para o de Luiz Inácio Lula da Silva, é comum que o investidor tenha incertezas quanto ao cenário político, econômico e, consequentemente, de investimentos, como fundos imobiliários. 

Para quem já investe nesse tipo de fundo ou pretende investir, a Toro Investimentos selecionou quatro opções para apostar após o desfecho eleitoral. Segundo os analistas, dentro dos diversos segmentos de FIIs, alguns podem se destacar mais dado o contexto atual. 

Fundos imobiliários e juros

Mesmo com a mudança de governo, algumas perspectivas não mudam. Entre elas, segundo a Toro, é de que as taxas de juros sejam pressionadas no curto prazo. 

“Quando pensamos nos fundos de tijolo, ainda vemos muitos fundos se recuperando da pandemia de covid-19 e negociando a preços que consideramos descontados”, comenta a equipe da Toro.

Com isso, a Toro recomenda quatro FIIs.

Malls Brasil Plural (MALL11)

A equipe da casa de análises diz que, com o cenário de políticas de distribuição de renda e de estímulo ao crédito, o segmento de shopping centers deve continuar apresentando bons resultados. 

Ao longo deste ano, foi possível observar os shoppings voltando a exibir bom desempenho, com métricas inclusive superiores ao período pré-pandemia, em que o setor também estava aquecido. “Nesse contexto, o Malls Brasil Plural [MALL11] é uma alternativa interessante para compor a carteira dos investidores”, observam analistas da Toro.

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Bresco Logística (BRCO11) 

Os fundos de logística também podem estar bem posicionados, visto que a tendência de crescimento do comércio eletrônico já acontecia antes da pandemia, que acabou por acelerar esse processo. 

Segundo a Toro, com o varejo digital também ganhando força e as empresas brigando por fretes cada vez mais velozes, o fundo Bresco Logística (BRCO11) é uma excelente oportunidade. 

“Pois é focado em galpões logísticos de alto padrão e, preferencialmente, no ‘last-mile’ [entregas próximas aos grandes centros urbanos]”, dizem.

Kinea Rendimentos (KNCR11)

A equipe da Toro diz que a perspectiva de um CDI mais alto por um período maior, deve significar a continuidade do bom momento para FIIs de recebíveis. 

Os analistas destacam que o Kinea Rendimentos (KNCR11) é um fundo que investe quase a totalidade do seu patrimônio em Certificados Recebíveis Imobiliários (CRIs) atrelados ao CDI. “Tem baixo risco de crédito e distribui mensalmente seus resultados, que são isentos de Imposto de Renda”, avaliam.

VBI CRI (CVBI11)

A Toro avalia que uma concretização de uma alta adicional da inflação pode beneficiar no curto e médio prazos os fundos de CRI que investem em títulos atrelados à inflação. 

“O VBI CRI [CVBI11] é um fundo que investe em uma carteira pulverizada de CRIs, grande parte atrelados à inflação, e consegue ter excelentes resultados em períodos de inflação mais alta”, dizem.

Os analistas ressaltam que, em função da deflação recentemente observada, esses fundos sofreram no mercado, sendo negociados com descontos “interessantes”. Com isso, esses ativos são bons investimentos pensando na proteção contra a inflação no longo prazo.

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