Aluguel de salas comerciais acelera e já sobe mais de 10% em 12 meses; confira

Aluguel de salas comerciais acelera e já sobe mais de 10% em 12 meses (Imagem: marc chesneau/Getty Images)

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Os preços de locação de imóveis comerciais seguem avançando em ritmo mais acelerado que os de venda, ainda que com diferenças relevantes entre as cidades brasileiras.

Segundo o Índice FipeZAP, que acompanha a variação dos valores, o aluguel de salas e conjuntos corporativos de até 200 metros quadrados (m²) subiu, em média, 0,89% em março, enquanto os preços de venda avançaram 0,30% no período.

O movimento coloca a locação praticamente em linha com a variação da inflação oficial medida pelo IPCA, que foi de +0,88% no mês, e acima do IGP-M, que registrou alta de 0,52%.

No acumulado do primeiro trimestre de 2026 (1T26), a diferença entre os dois mercados fica ainda mais evidente: enquanto os valores de venda subiram 0,58%, os de aluguel registaram ganhos de 3,26%.

Comportamento heterogêneo

Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, o comportamento foi heterogêneo em março. Na locação, os destaques ficaram com Salvador, Curitiba e Rio de Janeiro, onde os valores avançaram 3,70%, 1,97% e 1,55%, respectivamente.

Já nos preços de venda, a alta foi mais contida, com Porto Alegre (+0,87%), Curitiba (+0,66%) e Campinas (+0,61%) liderando a aceleração.

Alta acumulada

No acumulado de 12 meses, os valores de venda de imóveis comerciais exibiram um aumento médio de 2,16%, enquanto os de aluguel cresceram 10,23%.

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Para efeito de comparação, os índices de referência registraram variações de +4,14% (IPCA) e -1,83% (IGP-M) no mesmo período.

Preço por metro quadrado

Ainda de acordo com o Índice FipeZAP, o preço médio de salas e conjuntos corporativos foi de R$ 8.709 por m² para venda e de R$ 51,63 por m² para locação em março.

Na avaliação individual por localidades, os maiores valores médios de vendas foram observados em São Paulo (R$ 10.491/m²), Curitiba (R$ 9.039/m²) e Florianópolis (R$ 8.894/m²).

Já no aluguel, os mais elevados foram registrados em São Paulo (R$ 60,31/m²), Rio de Janeiro (R$ 53,22/m²) e Florianópolis (R$ 51,37/m²).

Retorno ainda perde para aplicações financeiras

A rentabilidade média da locação comercial (rental yield) subiu para 7,35% ao ano até março, acima do retorno visto nos imóveis residenciais (6,05%).

Apesar da melhora, o indicador ainda fica abaixo do ganho de aplicações financeiras consideradas conservadores, que segue elevado em meio ao ambiente de juros altos.

Considerando as 10 localidades em que os preços de imóveis comerciais são acompanhados pelo Índice FipeZAP, as taxas de retorno foram as seguintes:

• Salvador (10,73% ao ano);
• Campinas (8,74%);
• Rio de Janeiro (7,61%);
• Brasília (7,53%);
• São Paulo (7,24%);
• Niterói (6,76%);
• Florianópolis (6,73%);
• Belo Horizonte (6,54%);
• Porto Alegre (6,44%);
• e Curitiba (5,96%).