Ibovespa Fundo imobiliário amplia portfólio com compra de imóveis em São Paulo; IFIX sobe
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O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou, por meio de fato relevante, a aquisição de seis conjuntos comerciais do Edifício Passarelli, localizado na Rua Paes Leme, na região de Pinheiros, em São Paulo, por R$ 13,44 milhões.
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, o negócio envolve as unidades n° 43, 44, 45, 61, 62 e 66 do empreendimento, que somam cerca de 1,01 mil metros quadrados (m²) de área BOMA.
De acordo com o TEPP11, os imóveis já estão 100% locados e geram uma receita contratada de aproximadamente R$ 82,77 mil por mês.
Após os reajustes previstos nos contratos de aluguel para alinhar os valores aos praticados no edifício, a aquisição, segundo a Tellus Investimentos, gestora do fundo, deverá apresentar um cap rate (taxa de capitalização) de 9,1% ao ano.
O cap rate, cabe ressaltar, é um indicador utilizado para medir o potencial de retorno de um imóvel com base na renda gerada em relação ao montante investido.
A conclusão da operação, no entanto, ainda depende do cumprimento de algumas condições, sendo que o pagamento e a transferência das propriedades ocorrerão na data de liquidação, concomitantemente à lavratura da escritura definitiva.
Desempenho do IFIX
Ainda na indústria de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice do setor na B3, encerrou a terça-feira (28) aos 3.807,17 pontos, com alta de 0,24%.
Apesar disso, desde o início de julho, o indicador acumula desvalorização de 0,61%, enquanto, em 2026, apresenta ganho de 0,84%.
Destaques do último pregão (28)
O CACR11 liderou as altas, com avanço de 1,90%. Na sequência, apareceram o AIEC11, que subiu 1,35%, e o CPSH11, com valorização de 1,15%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| CACR11 | +1,90% | R$ 16,66 |
| AIEC11 | +1,35% | R$ 59,49 |
| CPSH11 | +1,15% | R$ 9,71 |
| KFOF11 | +1,14% | R$ 78,93 |
| KNRI11 | +1,10% | R$ 156,65 |
Na ponta negativa, o HSAF11 registrou a maior queda do dia, com recuo de 1,31%. Em seguida, vieram o MFII11, que caiu 1,18%, e o BBIG11, com desvalorização de 0,95%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| HSAF11 | -1,31% | R$ 76,31 |
| MFII11 | -1,18% | R$ 49,37 |
| BBIG11 | -0,95% | R$ 5,23 |
| KISU11 | -0,93% | R$ 6,41 |
| GZIT11 | -0,92% | R$ 40,72 |
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