Fundo imobiliário anuncia aquisição de hotel de luxo por R$ 260 milhões; IFIX aprofunda perdas

Fundo imobiliário anuncia aquisição de hotel de luxo por R$ 260 milhões; IFIX aprofunda perdas (Imagem: istockphoto/ DragonImages) ID da foto: 512882668

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O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou um contrato para a aquisição indireta do Hotel Emiliano Rio de Janeiro, empreendimento de luxo localizado em frente à Praia de Copacabana, por R$ 260 milhões.

De acordo com o documento, a transação será realizada por meio da compra da totalidade das ações da Forte Mar Empreendimentos e Participações, empresa proprietária do imóvel onde funciona o hotel.

A estrutura da aquisição prevê um contrato de locação de longo prazo entre o fundo e a operação hoteleira, que deverá permanecer sob a marca Emiliano após a conclusão do negócio.

O valor da transação será dividido em três parcelas:

• R$ 30,56 milhões por meio da subscrição de cotas do TRXF11 por partes relacionadas aos vendedores;
• R$ 114,72 milhões à vista na data de fechamento da operação;
• R$ 114,72 milhões a serem quitados em até seis meses após o fechamento.

As prestações serão corrigidas pela variação do IPCA (inflação) até as respectivas datas de pagamento.

Diversificação do portfólio

A administração e a gestão do TRXF11 afirmaram que a aquisição está alinhada à estratégia de investir em "imóveis diferenciados, com localização privilegiada e potencial de geração de renda recorrente".

Na avaliação do fundo, a entrada do Hotel Emiliano Rio amplia a diversificação do portfólio ao adicionar um ativo considerado singular dentro do mercado brasileiro de hospitalidade de luxo.

A conclusão da operação, cabe ressaltar, ainda depende do cumprimento de condições precedentes previstas nos documentos da transação. A expectativa é que o fechamento ocorra até 30 de junho de 2026.

Desempenho do IFIX

O mercado de FIIs teve mais um pregão negativo nessa quarta-feira (24). O IFIX, índice referência do setor na B3, encerrou o dia aos 3.781,09 pontos, com queda de 0,31%, a terceira consecutiva.

Desde o início de junho, o indicador apresenta recuo de 2,49%, enquanto, no acumulado de 2026, ainda registra ganho de 0,15%.

Destaques do último pregão (24)

O BRPR Corporate Offices (BROF11) liderou as altas, com valorização de 2,00%. Na sequência, o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) avançou 1,45%, enquanto o Gazit Malls (GZIT11) registrou ganho de 1,33%.

Entre as maiores quedas da sessão, o Átrio REIT Recebíveis Imobiliários (ARRI11) recuou 2,47%. Em seguida, o BTG Pactual Agro Logística (BTAL11) caiu 2,42%, enquanto o Life Capital Partners (LIFE11) registrou baixa de 2,33%.