Fundo imobiliário conclui aquisição de R$ 1,7 bilhão em galpões logísticos; IFIX renova máxima histórica

Fundo imobiliário conclui aquisição de R$ 1,7 bilhão em galpões logísticos; IFIX renova máxima histórica (Imagem: iStock/privetik)

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O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) anunciou, por meio de fato relevante, que concluiu a compra de 13 ativos logísticos, majoritariamente localizados no estado de São Paulo, ao quitar integralmente o portfólio avaliado em mais de R$ 1,7 bilhão.

Segundo comunicado divulgado ao mercado, o FII realizou, na última quinta-feira (16), o pagamento da última parcela da operação, no valor de R$ 661,1 milhões.

A transação havia sido anunciada no final de 2024 e previa o pagamento em duas etapas:

• A primeira prestação, de cerca de R$ 1,15 bilhão, foi desembolsada à época;
• Já o valor restante foi quitado agora, após um período de 18 meses, com correção pelo IPCA (inflação).

Com a liquidação, o BTLG11 consolida a compra de um portfólio com aproximadamente 541 mil m² de área bruta locável (ABL), concentrado em regiões estratégicas: cerca de 94% da receita está atrelada a imóveis em um raio de até 60 quilômetros da cidade de São Paulo, principal eixo logístico do país.

Os ativos já estavam locados para empresas de grande porte, como Unilever, DHL, Nestlé e Shopee, com acordos de longo prazo e multas elevadas em caso de rescisão antecipada. O prazo médio dos contratos (WAULT) é de cerca de seis anos.

À época do anúncio, o cap rate da operação foi estimado em 9,5%, com expectativa de yield anual de 14,6% durante o período entre o pagamento da primeira e da última parcela.

Na ocasião, a gestão do fundo informou que a transação reforça a estratégia de investir em galpões logísticos “premium”, com padrão A+.

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Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de fundos imobiliários, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores, encerrou a quinta-feira (27) em alta de 0,22%, aos 3.914,68 pontos, em nova máxima histórica.

Desta forma, o indicador passou a acumular alta de 1,14% no mês de abril, enquanto, em 2026, a valorização chega a 3,69%.

Destaques da última sessão (16)

O VINO11 liderou as altas do pregão, com avanço de 1,98%. Na sequência, o RBRL11 subiu 1,97%, enquanto o JSRE11 registrou valorização de 1,64%.

Já o VGRI11 liderou as baixas do pregão, com recuo de 1,84%. Em seguida, o CCME11 caiu 1,53%, enquanto o SNFF11 registrou baixa de 1,34%.