Ibovespa Fundo imobiliário vende galpões e reinveste recursos em projeto para o Mercado Livre; IFIX recua
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O fundo imobiliário BTSP II (BTSI11) anunciou, por meio de fato relevante, que celebrou instrumentos vinculantes para vender dois empreendimentos logísticos de seu portfólio, localizados em Itapeva (MG) e Cariacica (ES).
Segundo o comunicado divulgado ao mercado, esta é a primeira operação de desinvestimento realizada pelo veículo desde sua constituição.
Os ativos foram vendidos por um valor superior ao de avaliação dos imóveis, de acordo com a administradora, que não informou o montante total da operação.
A transação envolve a alienação do CLI Itapeva e do CLCR Cariacica, dos quais o fundo detinha participações equivalentes a 24.697 metros quadrados (m²) e 49.615 m² da área bruta locável (ABL), respectivamente.
Ao todo, o CLI Itapeva possui ABL total de aproximadamente 59.349 m², enquanto o CLCR Cariacica conta com 113.607 m².
Como será o pagamento
Segundo o fato relevante, 73% do preço de venda será pago em dinheiro, em duas parcelas. A primeira, de aproximadamente R$ 108,77 milhões, será quitada na data de outorga da escritura.
Já a segunda, de cerca de R$ 107,22 milhões, tem pagamento previsto para 12 meses e correção pela variação do IPCA (inflação).
Os 27% restantes serão pagos por meio do recebimento, pelo BTSI11, de cotas do TRX Real Estate (TRXF11). O fato relevante não informa a quantidade de cotas.
Considerando apenas as duas parcelas em dinheiro, o FII receberá aproximadamente R$ 216 milhões em moeda corrente.
Recursos serão reinvestidos em projeto para o MELI
Ainda de acordo com o comunicado, parte dos recursos obtidos com as vendas será destinada a um novo projeto de desenvolvimento de um complexo logístico com ABL projetada de 122.152,92 m².
O BTSP II terá participação de aproximadamente 35% no imóvel, por meio da participação societária na CLSB Empreendimentos Imobiliários.
O ativo será destinado à ocupação pelo Mercado Livre (MELI34) por meio de um contrato de locação atípica na modalidade built-to-suit, com prazo de 12 anos.
A entrega do empreendimento está prevista para ocorrer em duas etapas: a primeira no fim de 2027 e a segunda, no primeiro trimestre de 2028.
Desempenho do IFIX
O IFIX, principal índice dos FIIs na B3, encerrou a última quinta-feira (24) aos 3.723,58 pontos, com queda de 0,24%, no terceiro pregão consecutivo no vermelho.
Desde o início de setembro, o indicador acumula desvalorização de 1,04%, enquanto, no acumulado de 2026, recua 1,37%.
Destaques do último pregão (24)
O XPCI11 liderou as altas, com avanço de 2,26%. Na sequência, o KFOF11 subiu 2,06%, enquanto o KORE11 ganhou 1,53%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| XPCI11 | +2,26% | R$ 79,25 |
| KFOF11 | +2,06% | R$ 79,30 |
| KORE11 | +1,53% | R$ 66,50 |
| TRBL11 | +1,40% | R$ 49,25 |
| JSCR11 | +1,14% | R$ 7,98 |
Já o BPML11 liderou as quedas, com recuo de 4,88%. Depois, o ICRI11 caiu 2,56%, enquanto o BLMG11 recuou 2,25%.
| Ticker | Variação | Último |
|---|---|---|
| BPML11 | -4,88% | R$ 88,55 |
| ICRI11 | -2,56% | R$ 87,21 |
| BLMG11 | -2,25% | R$ 33,38 |
| BRCR11 | -2,22% | R$ 40,97 |
| WHGR11 | -1,65% | R$ 8,34 |
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