O recado de fundos imobiliários com valores a receber da Americanas (AMER3)

O fundo imobiliário Max Retail (MAXR11) se pronunciou sobre o valor de R$ 514.179,37 que tem para receber da Americanas (AMER3), referente ao aluguel de dezembro de 2022. O MAXR11 é um dos fundos que consta na lista de credores protocolada na recuperação judicial da varejista.

O FII, administrado pelo BTG Pactual, explica que o valor da locação tem vencimento em janeiro deste ano e representa R$ 0,46 por cota. Além disso, reforça que 57,90% da receita mensal do Max Retail vem dos aluguéis de imóveis para lojas físicas da Americanas. Com isso, é o fundo imobiliário mais exposto à varejista.

Segundo o FII, o débito “está sendo tratado como crédito concursal. Ou seja, como um crédito existente de 19 de janeiro do protocolo do pedido de recuperação judicial” e sujeito aos efeitos do mesmo.

No comunicado publicado ontem à noite (25), o BTG diz ainda que está acompanhando o imbróglio envolvendo a Americanas desde 11 de janeiro, quando a companhia comunicou ao mercado ter um rombo contábil de R$ 20 bilhões.

A administradora do fundo reitera que tem tomado “as medidas jurídicas cabíveis até o momento, de modo que continuará acompanhando ativamente os desdobramentos do caso”. O BTG diz ainda que manterá cotistas e o mercado informados sobre acontecimentos que possam impactar o fundo e seus investidores.

Aluguel em dia com fundo imobiliário de logística

Divulgada ontem, a lista da Americanas também inclui entre os credores a empresa Aratulog Armazenagem, na qual o VBI Logístico (LVBI11) tem 70% de participação. Segundo o fundo, apesar do documento mostrar que há pendências de R$ 871.938,78 à Aratulog, não há valores devidos pela locação do galpão logístico na Bahia.

Entretanto, o LVBI11 explica que que o último aluguel, de dezembro de 2022 e devido em janeiro deste ano foi pago pela Americanas. Assim, o fundo irá apurar a origem dos valores, já que o aluguel deste mês será pago apenas em fevereiro.

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Em comunicado, o VBI Logístico reitera que acompanha ativamente os desdobramentos do caso para tomar todas as medidas cabíveis, junto ao assessor legal da Aratulog, e manterá cotistas e mercado informados sobre eventuais impactos ao fundo e aos cotistas.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 opera praticamente estável no pregão desta quinta-feira (26), exibindo certa volatilidade na volta do feriado da cidade de São Paulo. O volume de negócios segue bem baixo nas primeiras horas de negócios.

Por volta das 11h20 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira alta de 0,01%, aos 2.817 pontos, ainda nos menores níveis do ano.

Entre os fundos, o destaque de alta ficava com o Tellus Properties (TEPP11), que subia 1,5% no horário acima. Por outro lado, o  LogCP Inter (LGCP11) liderava as perdas, de 3%, devolvendo os ganhos recentes.

Ainda sobre o Ifix, lembrando que a partir de hoje, as cotas do fundo imobiliário Riza Arctium Real Estate passam a ser negociadas com o código RZAT11 e não mais com o ticker ARCT11.