Ranking mostra FIIs que mais sobem em 2026 até agora; líder disparou 18%, mas perdeu fôlego

(Imagem: sommart/ istockphoto)

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Um ranking da Quantum Finance ao qual o Money Times teve acesso apontou os 10 fundos imobiliários (FIIs) com melhor desempenho no IFIX (principal índice do setor na bolsa brasileira) em 2026, até o momento.

O Ourinvest JPP (OUJP11) foi o destaque do levantamento, registrando uma rentabilidade mais de seis vezes superior à do IFIX entre janeiro e maio deste ano. No período, a cota do FII acumulou valorização de 18,15%, ante +2,71% do indicador.

Apesar disso, desde o início de junho, o veículo passou a registrar uma forte correção na B3, com queda de aproximadamente 12,43% no acumulado do mês até agora.

Segundo Renato Pereira, sócio-fundador da Private Investimentos, a forte alta observada nos primeiros meses de 2026 pode ter sido impulsionada pela busca dos investidores por proventos elevados.

Isso porque, atualmente, o OUJP11 apresenta um dividend yield (DY) de 18%, com distribuição acumulada de R$ 13,54 por cota nos últimos 12 meses.

Já a queda recente ocorreu, de acordo com Pereira, após o mercado reagir à reorganização societária proposta para o fundo, justamente no começo de junho.

Reorganização societária

Em fato relevante divulgado aos investidores, o OUJP11 informou ter recebido uma proposta do Fator Recebíveis Imobiliários (FTRR11) para aquisição de 50% dos ativos do portfólio.

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A operação, caso aprovada, envolveria a entrega de cotas do FTRR11 ao OUJP11 como forma de pagamento pelos ativos adquiridos.

Além disso, foi retomada a proposta do JPP Capital Recebíveis Imobiliários (JPPA11) para aquisição dos outros 50% dos ativos do OUJP11, em uma estrutura que poderá ser implementada simultaneamente à operação com o FTRR11, mediante aprovação dos cotistas envolvidos.

Em outras palavras, caso ambas as transações sejam aprovadas e concluídas, o OUJP11 será liquidado e seus cotistas receberão, proporcionalmente, cotas dos fundos JPPA11 e FTRR11.

“Eles [gestão do OUJP11] divulgaram, em fato relevante, uma potencial incorporação, em que os cotistas receberão metade da posição em cotas do JPPA11 e metade em um novo fundo da Fator Verità, o FTRR11. Isso motivou a baixa na B3, após toda a valorização observada até maio”, explicou Pereira.

Quem é o líder?

Com patrimônio líquido estimado em cerca de R$ 325 milhões e 26,4 mil cotistas na bolsa de valores, o OUJP11 tem como principal estratégia investir em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que são títulos de dívida ligados ao setor de imóveis.

Segundo relatório gerencial mais recente, cerca de 65% da carteira de CRIs do fundo está atrelada ao IPCA, o que tende a favorecer o desempenho positivo em períodos de inflação mais elevada.

Outros 34% estão indexados ao CDI, característica que também beneficia a geração de rendimentos em um cenário de juros altos.

Outros fundos imobiliários

Na segunda posição do ranking da Quantum Finance aparece o RZAT11, do segmento logística. Com patrimônio líquido superior a R$ 440 milhões e 34,1 mil investidores na B3, o veículo observou seus papéis subirem 17% nos primeiros cinco meses de 2026.

Segundo Pereira, “o fundo realizou vendas de imóveis que gerou ganhos recorrentes relevantes e geração de receita mais forte no primeiro semestre [1S26]”, aumentando o guidance (projeção) de distribuição de dividendos, o que chamou atenção dos investidores.

Veja os FIIs com as maiores rentabilidades no ano, segundo a Quantum Finance: