Aluguel desacelera em agosto, mas acumula alta de 9,16% em 12 meses; saiba onde o metro quadrado é mais caro

Aluguel desacelera em agosto, mas acumula alta de 9,16% em 12 meses; veja onde o metro quadrado é mais caro (Imagem: iStock/privetik)

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Os preços de locação residencial no Brasil subiram 0,55% em agosto, após terem avançado 0,70% em julho, mostrou o Índice FipeZAP, que acompanha os aluguéis de apartamentos prontos em 36 cidades brasileiras.

Apesar de desacelerarem, os valores destoaram de outros indicadores que medem a inflação no país, já que o IPCA, calculado pelo IBGE, recuou 0,32% no mês, enquanto o IGP-M, da FGV, caiu 0,22%.

Com o resultado de agosto, os preços dos imóveis residenciais para locação acumulam alta de 6,56% em 2026. Em 12 meses, a valorização chega a 9,16%.

Aluguel sobe em 27 cidades

Das cidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, 27 registraram aumento nos aluguéis no mês passado.

Entre as 22 capitais acompanhadas, 16 tiveram alta, com Vitória liderando o avanço (+4,01%), seguida por Campo Grande (+3,85%), Natal (+2,82%), Fortaleza (+1,21%) e Porto Alegre (+1,02%).

Na outra ponta, houve queda nos preços de locação em seis capitais: Aracaju (-2,20%); Belém (-0,80%); Brasília (-0,79%); Maceió (-0,30%); João Pessoa (-0,17%); e Manaus (-0,15%).

Entre categorias, os apartamentos com quatro ou mais dormitórios tiveram a maior valorização em agosto, de 0,72%. Já as unidades de um quarto avançaram 0,46%.

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Quais cidades mais sobem no ano?

Entre as capitais, Campo Grande apresenta a maior alta nos preços dos aluguéis desde o início de 2026, de 16,25%. Na sequência, aparecem Natal (+13,84%), Aracaju (+13,57%), Fortaleza (+12,32%) e Rio de Janeiro (+11,04%).

No conjunto das 36 cidades monitoradas, 35 apresentam valorização no ano. A única exceção é Pelotas, com queda de 7,18%.

Quanto custa o aluguel?

O Índice FipeZAP mostrou ainda que o preço médio anunciado para locação residencial no Brasil chegou a R$ 54,47 por metro quadrado (m²) em agosto.

Entre os tipos de imóveis, os de um dormitório apresentaram o maior valor, de R$ 72,41 por m², enquanto os apartamentos de três quartos tiveram o menor, de R$ 46,86 por m².

Entre as capitais, São Paulo apresentou o aluguel médio mais caro, de R$ 65,36 por m². Na outra ponta está Teresina, com R$ 32,51 por m².

Retorno do aluguel

O levantamento também estima a rentabilidade média do aluguel residencial em 6,14% ao ano, considerando os dados de agosto.

Por tipo de imóvel, os apartamentos de um quarto apresentam o maior ganho, de 6,77% ao ano. Já os com quatro ou mais dormitórios têm o menor retorno, de 4,85% ao ano.