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Exclusivo: os melhores Fundos Imobiliários entre 45 indicados por 12 analistas

04/12/2019 - 22:40
Levantamento do Money Times conta com 12 instituições financeiras (Imagem: Gustavo Kahil/Money Times)

Existem inúmeras maneiras de se investir no mercado financeiro, de formas simples e diretas a operações casadas e complexas.

A ideia de qualquer investidor, independente se for pessoa física ou institucional, é auferir o maior retorno possível enfrentando o menor risco existente.

Alguns mais reticentes em se exporem ao mercado financeiro preferem investir em imóveis, seja pela percepção concreta do bem, seja pela tradicionalidade desta alocação.

Vantagens

No entanto, se fosse possível comprar uma parte de um shopping, de um prédio comercial ou de um galpão logístico, e ao mesmo tempo ter exposição aos melhores empreendimentos do Brasil sem a dor de cabeça inerente na administração de um imóvel, qualquer investidor seria bastante contente.

Da possibilidade imaginária à realidade concreta, existem os fundos imobiliários. Com este pensamento em mente, o Money Times realizou levantamento com 12 instituições financeiras do Brasil para apresentar dentre 45 fundos imobiliários indicados quais são os favoritos dentre os analistas do mercado financeiro.

O levantamento foi realizado com as seguintes instituições: BTG Pactual, Empiricus, Guide Investimentos, Inversa, Itaú, Mirae, Necton, Santander, Terra Investimentos, Suno Research, Toro Investimentos e XP Investimentos.

Empate triplo

Dentre as 104 indicações dos analistas, existem três fundos imobiliários mais recomendados: BTG Pactual Corporate Office (BRCR11), CSHG Real Estate (HGRE11) e XP Log (XPLG11), cada um com seis recomendações cada.

Em quarto lugar, com cinco indicações dos analistas, aparece o fundo Vinci Shopping Centers (VISC11).

Gigantes como locatárias

O BTG Pactual Corporate Office iniciou sua operação em 2007 e realizou seu IPO (Oferta Inicial de Ações) em dezembro de 2010, oferecendo um terço das cotas do fundo ao público em geral.

O portfólio é composto por imóveis localizados em São Paulo e no Rio de Janeiro, com gestão ativa, ou seja, compram-se e vendem-se imóveis indiscriminadamente.

Prédios corporativos dominam portfólio de fundos (Imagem: Gustavo Kahil/Money Times)

Uma das vantagens da gestão ativa é a maior agilidade para aquisições de novos bens à carteira. O foco dos gestores é o investimento em imóveis localizados em edifícios corporativos de alta qualidade, locados por empresas nacionais e estrangeiras, como Volkswagen, Petrobras (PETR3PETR4), Tim (TIMP3)

Empreendimentos em regiões nobres

O CSHG Real Estate possui em seu portfólio diversos prédios comerciais, localizados na zona sul de São Paulo, em locais de alto padrão como Faria Lima e Berrini.

Detém em seu portfólio empreendimentos de caráter monousuário, ou seja, com apenas um locatário, como no caso do prédio da GVT, localizado em Curitiba.

O fundo foi criado em maio de 2008 e também possui em sua carteira imóveis localizados no Rio de Janeiro, na região metropolitana de Campinas e em Porto Alegre.

Logística em foco

O XP Log é focado em empreendimentos com foco no setor logístico, como galpões de centros de distribuição localizados no interior de São Paulo.

Também conta com empreendimentos localizados em Minas Gerais, Pernambuco, Rio Grande do Sul e Santa Catarina.

Confira o levantamento das favoritas de dezembro

Código Nome Indicações
BRCR11 BTG Pactual Corporate Office 6
HGRE11 CSHG Real Estate 6
XPLG11 XP Log 6
VISC11 Vinci Shopping Centers 5
BCFF11 BTG Pactual Fundo de Fundos 4
HGBS11 CSHG Brasil Shopping 4
HGLG11 CSHG Logística 4
HSML11 HSI Mall 4
JSRE11 JS Real Estate Multigestão 4
KNCR11 Kinea Rendimentos Imobiliários 4
RBRF11 RBR Alpha Fundo de Fundos 4
XPML11 XP Malls 4
ALZR11 Allianza Trust 3
GGRC11 GGR Copevi 3
HGCR11 CSHG Recebíveis Imobiliários 3
KNRI11 Kinea Renda Imobiliária 2
MALL11 CSHG Brasil Shopping 2
TGAR11 TG Ativo Real 2
VGIR11 Valora RE III 2
VRTA11 Fator Verita 2
BCRI11 Banestes Recebiveis Imobiliarios 1
BPFF11 Brasil Plural Absoluto Fundo de Fundos 1
BTCR11 BTG Pactual Crédito Imobiliário 1
BTLG11 BTG Pactual Logística 1
CPTS11B Capitania Securities 1
FEXC11 BTG Pactual Fundo de CRI 1
FIGS11 General Shopping Ativo 1
FIIB11 Industrial do Brasil 1
HABT11 Habitat II 1
HGPO11 CSHG Prime Offices 1
HGRU11 CSHG Renda Urbana 1
IRDM11 Iridium Recebíveis Imobiliários 1
LBVI11 VBI Logístico 1
MGFF11 Mogno Fundo de Fundos 1
ONEF11 The One 1
PATC11 Pátria Edifícios Corporativos 1
QAGR11 Quasar Agro 1
RCRB11 Rio Bravo Renda Corporativa 1
SDIL11 SDI Logística 1
TBOF11 TB Office 1
THRA11 Cyrela Thera Corporate 1
UBSR11 UBS BR Recebíveis 1
VILG11 Vinci Logística 1
VLOL11 Vila Olímpia Corporate 1
XPIN11 XP Industrial 1

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Última atualização por Valter Outeiro da Silveira - 04/12/2019 - 22:48