Fundo imobiliário pode trocar de gestora, cortar taxas e mudar de nome; entenda a proposta

Fundo imobiliário pode trocar de gestora, reduzir taxas e mudar de nome após pedido de cotista relevante (Imagem: MicroStockHub/iStock)

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O fundo imobiliário CRI Integral Brei (IBCR11) recebeu um pedido de convocação para realizar uma assembleia geral extraordinária (AGE) que pode resultar em mudanças importantes em sua estrutura e estratégia de investimentos.

Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a solicitação foi apresentada por um investidor representado pela Altavista Capital, que detém aproximadamente 17,9% das cotas emitidas pelo FII.

Possíveis alterações à vista

Entre as principais mudanças sugeridas, está a substituição da atual gestora do fundo, a Integral BREI, pela Iguana Investimentos, além da redução da taxa de gestão para 0,5% ao ano sobre o patrimônio líquido, ante 0,8% cobrado atualmente.

Outro ponto relevante é a extinção da taxa de performance, hoje equivalente a 20% sobre o que superar o IPCA acrescido do yield médio do IMAB-5, índice da Anbima que acompanha uma carteira teórica de títulos públicos atrelados à inflação.

A proposta da Altavista Capital também prevê uma mudança significativa na política de investimentos: atualmente focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), o FII passaria a adotar uma estratégia mais ampla e flexível, com mandato de renda e perfil híbrido.

Na prática, isso permitiria a alocação dos recursos do IBCR11 em diferentes classes de ativos do segmento imobiliário, como cotas de outros FIIs, imóveis físicos, LCIs e até ações de empresas do setor.

O cotista relevante ainda sugere a alteração de nome do veículo para PRTA Fundo de Investimento Imobiliário, com novo código de negociação na B3: PRTA11.

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Caso a assembleia seja convocada, os investidores também deverão deliberar sobre medidas para preservar a atual carteira até a conclusão do processo, limitando a atuação da gestora atual a atos ordinários de administração e vedando operações extraordinárias que possam alterar de forma relevante o patrimônio do fundo.

A administradora do IBCR11, BTG Pactual Serviços Financeiros, informou que validou a representação do investidor e avaliará o teor do pedido. Caso considere pertinente, a convocação da AGE deverá ocorrer em até 30 dias.