Fundos imobiliários engatam sequência inédita em 2023 e tombo na semana após dividendo despencar

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O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) informou ao mercado que fechou um contrato de locação com uma empresa que atua no segmento de energia fotovoltaica. Trata-se do aluguel de um galpão logístico em Cajamar, em São Paulo. O imóvel tem área bruta locável (ABL) de 12,9 mil metros quadrados.

O contrato tem vigência de cinco anos (ou 60 meses) contados a partir de 1º de março. Segundo o fundo, com a assinatura do contrato, a ocupação do imóvel subiu de 78% para 88%.

Com isso, o fundo imobiliário estima que a receita acumulada do contrato, considerando a soma dos recebíveis relativos aos 24 primeiros meses de vigência, é de R$ 0,1357 por cota. A partir do 25º mês de locação, a receita mensal decorrente do contrato, sem considerar a correção inflacionária, é estimada em R$ 0,0071 por cota.

A partir dessa locação, a vacância física dos imóveis totais do fundo caem de 6,8% para 5,4%, ao menor patamar desde junho de 2020.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 fechou em alta mais uma vez e engatou o sexto pregão seguido nesta sexta-feira (03). O Ifix encerrou com ganhos de 0,37% (após ajustes), aos 2.821 pontos e segue acima dos 2.800 pontos. O volume de negócios hoje ficou na média dos últimos dias, porém, abaixo do volume negociado na véspera.

Entre os fundos imobiliários, os destaques do dia ficaram com o segmento de logística. A maior alta foi registrada pelo Votorantim Logística (VTLT11), de 4,17%. Em contrapartida, o fundo Bluemacaw Logística (BLMG11) caiu 2,46%.

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Destaques da semana

Ao engatar o sexto dia seguido de ganhos, o Ifix encerrou a semana com valorização de 0,65%. A terceira seguida de sinal positivo. Contudo, o fundo imobiliário que mais subiu entre segunda-feira e hoje foi o RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) ao avançar 6,23%, seguido do Vinci Office (VINO11), que subiu 6,18%.

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Em contrapartida, o XP Properties (XPPR11) tombou 11,27%, liderando as perdas na semana. O mercado reagiu fortemente ao anúncio de pagamento de dividendos pelo fundo, de R$ 0,10 por cota. O montante representa queda de 67% em relação ao valor pago no mês anterior.

O rendimento de dividendos (dividend yield) do XPPR11 passou de 0,92% para 0,33%. Apesar da queda semanal, o fundo fechou o pregão de hoje em alta de 2,12%, interrompendo a sequência de seis quedas seguidas.