Fundo imobiliário paga R$ 760 milhões por ativos na principal praça logística do país; MXRF11 faz emissão de cotas

O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) informou ao mercado que comprou três imóveis em São Paulo, no qual desembolsará R$ 760 milhões pelo portfólio.

Em comunicado, o FII diz que os empreendimentos ficam em um raio de 30 quilômetros da capital paulista e 70% deles somam uma área de 233 mil metros quadrados. Os imóveis são perfomados e estão locados.

Além disso, a aquisição envolve outros 74 mil metros quadrados que serão destinados ao desenvolvimento de um projeto aprovado.

Segundo o BTLG11, a operação será paga em duas parcelas, sendo a primeira de R$ 440 milhões na data do fechamento e a segunda, de R$ 320 milhões, depois de 18 meses do acordo do negócio.

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O fundo explica que o pagamento parcelado atrelado ao recebimento total das receitas resultado um rendimento estimado de 15% até o pagamento da parcela final. Desta forma, a receita estimada da aquisição é de R$ 0,19 por cota. O cap rate é estimado em 9,2%.

O analista da Empiricus Research, Pedro Niklaus, comenta que as aquisições são positivas para o FII, visto a ampliação do posicionamento do portfólio em regiões próximas de São Paulo e a evidente geração de valor por parte dos imóveis performados.

Entretanto, como o BTLG11 não deu detalhes dos imóveis, Niklaus ressalta que é difícil mensurar a geração de valor da operação.

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O FII com o maior número de cotistas da Bolsa, o Maxi Renda (MXRF11), fará a sua nona emissão de cotas para levantar inicialmente R$ 600 milhões.

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Índice de fundos imobiliários (Ifix)

O índice de fundos imobiliários (Ifix) B3 exibe volatilidade no pregão desta segunda-feira (27) e depois de operar com ganhos, inverteu o sinal para queda. Porém, o Ifix caminha para encerrar novembro com sinal positivo.

Por volta das 12h15 (de Brasília), o índice de FIIs tinha ligeira queda de 0,03%, aos 3.173 pontos, ainda encontrando dificuldades para retornar ao patamar de 3.200 pontos, perdido no começo de outubro.

Entre os mais de 100 fundos listados, o Hotel Maxinvest (HTMX11) liderava os ganhos, perto de 4%, engatando três dias de alta.

Por outro lado, o Devant Recebíveis (DEVA11) passou a cair 5,5% nos últimos minutos. Na semana passada, o fundo imobiliário encerrou a semana com a maior alta, de 8,1%.

*As cotações citadas são do site Investing.com