Fundos imobiliários apelam para redução de aluguel para não perder inquilinos

Após o fundo imobiliário Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) anunciar que ajustou o preço dos aluguéis de quatro imóveis locados para o banco Santander, no qual houve redução média do valor em 13,1%, outro FII também reduziu os valores de locação para manter contrato com um gigante da Bolsa brasileira.

O fundo CEO Cyrela Commercial Properties (CEOC11) informou que fez um novo acordo comercial com a TIM, no qual reduziu o preço do aluguel e concedeu descontos que serão ajustados de forma escalonada, entre este mês e julho de 2025.

O CEOC11 é dono de sete andares e de uma parte do quarto andar da Torre South Corporate do Edifício Corporate Executive Offices, na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. Desta forma, o FII explica que, com os ajustes, os vencimentos entre agosto de 2023 e julho de 2024 serão de R$ 0,2168 por cota.

Enquanto os valores dos aluguéis entre agosto de 2024 e julho de 2025 serão equivalente a R$ 0,1839 por cota. O terceiro ajuste será a partir de agosto de 2025, de R$ 0,1510 por cota. Porém, esse valor poderá ser corrigido conforme o acordo a ser aplicado nesta época.

Além disso, o novo acordo de locação entre o CEOC11 e a TIM prevê que não haverá correção monetária até julho de 2025. Sendo assim, a partir de agosto de 2025, o reajuste será sobre o novo valor nominal considerando o IPCA com data-base de agosto de 2024.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) oscila perto da estabilidade no pregão desta quarta-feira (16), mas sinaliza queda e segue acima dos 3.200 pontos.

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Por volta das 12h50 (de Brasília), o Ifix tinha ligeira queda de 0,02%, aos 3.214 pontos. O volume de negócios era baixo, não atingindo os R$ 100 milhões.

Entre os fundos listados no Ifix, o Brazilian Graveyard and Death Care (CARE11) tinha a maior alta, de 1,5%. Por outro lado, o VBI Log (LVBI11) registrava a maior queda no horário acima, de 2,2%.