Ibovespa Gigante do entretenimento rompe contrato com fundo imobiliário
O fundo imobiliário Rio Negro (RNGO11) comunicou ao mercado que fechou um contrato de locação por seis meses com a Localiza (RENT3) em Barueri, na grande São Paulo.
O contrato envolve 381 vagas do Deck Park e um depósito, que estão localizados no segundo subsolo do Centro Administrativo Rio Negro. Em comunicado, o fundo diz que o aluguel tem impacto positivo perto de R$ 0,01 por cota em seu resultado mensal.
Contudo, a nova locação não irá consumir áreas consideradas locáveis e o objetivo é melhorar a utilização dos espaços e dos depósitos do empreendimento, contribuindo para o aumento da receita, diz o RNGO11.
A Localiza é inquilina do Rio Negro desde 1º de abril. No entanto, o contrato de aluguel poderá ser renovado por mais seis meses. O FII explica que o aviso prévio para caso de rescisão antecipada, integral ou parcial, é de 90 dias, com multa rescisória proporcional, equivalente a um aluguel mensal vigente.
Aluga uma parte, mas gigante de mídia devolve outra
Entretanto, o RNGO11 viu a sua vacância aumentar. Isso porque o fundo recebeu comunicação formal da Warner Bross sobre a rescisão antecipada parcial do contrato de locação.
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Sendo assim, a gigante do entretenimento, locatária dos oitavo e nono andares no Edifício Padauiri, entregará as chaves do nono pavimento. O contrato de locação estava previsto para terminar em outubro de 2026.
A Warner ocupava um espaço de 1,3 mil metros quadrados no nono andar do prédio, em Barueri, que representa 3,5% da área bruta locável (ABL) total do fundo.
Com isso, o fundo imobiliário passa a ter vacância física projetada de 29,2% de seu ABL total. Além disso, a rescisão antecipada do contrato terá impacto negativo de R$ 0,02 por cota no resultado mensal do RNGO11.
Em comunicado, o FII diz que a Warner Bross deverá cumprir o prazo de 120 dias (ou quatro meses) de aviso prévio para a devolução do imóvel. Adicionalmente, a locatária deverá realizar as obras de adequação do espaço para a entrega das chaves.
No mais, a inquilina ainda pagará multa contratual e ressarcimento dos descontos concedidos proporcionais ao período do contrato de locação não cumprido.
Índice de fundos imobiliários
O índice de fundos imobiliários (Ifix) oscilou perto da estabilidade e sem direção definida por todo o pregão desta quarta-feira (19).
Sendo assim, o Ifix fechou com ligeira queda de 0,01% (após ajustes), interrompendo a sequência de três altas seguidas, mas aos 2.809 pontos. Contudo, seguiu acima da marca dos 2.800 pontos, perdida no começo de março, mas recuperada ontem.
Além disso, o índice de FIIs acompanhou o dia negativo de outros ativos domésticos como o Ibovespa, que recuou mais de 2%, e o dólar à vista que disparou 2% ante o real, a R$ 5,08 para venda.
No dia, o Rio Bravo Ifix (RBFF11) foi o fundo imobiliário entre os listados do Ifix que registrou a maior alta, de 5,35%, com as cotas entrando em leilão no fim dos negócios.
Por outro lado, os fundos de papel Devant Recebíveis (DEVA11) e Versalhes Recebíveis (VSLH11) voltaras a liderar as perdas, de 2,36% e de 2,28%, respectivamente.
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