Magazine Luiza (MGLU3) deixa fundo imobiliário ‘na mão’ e devolve área; veja impactos

Na sexta-feira (14), uma gigante do varejo comunicou ao fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) sobre a rescisão antecipada de contrato de uma área em um centro de distribuição em Contagem (MG).

Em comunicado, o Bresco Logística disse que o Magazine Luiza (MGLU3) devolverá quase 6,6 mil metros quadrados, equivalente a 9,5% da área bruta locável (ABL) do imóvel. Segundo o fundo, a locação representa R$ 0,01 por cota.

Contudo, o contrato, em vigor desde setembro de 2020 e com validade até abril de 2026, prevê um aviso prévio de seis meses para a desocupação do empreendimento. Sendo assim, a locatária pagará uma indenização equivalente a três vezes o valor do aluguel vigente reajustado pelo índice de inflação (IPCA).

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No entanto, apesar da rescisão antecipada, o Magazine Luiza seguirá ocupando uma área de 24,7 mil metros quadrados, equivalente a 35,5% do imóvel. Desta forma, o BRCO11 passará a ter vacância física de 1,7% de sua área logística.

Por outro lado, a rescisão não impactará as projeções do fundo imobiliário, anunciadas no mês passado, que preveem um novo patamar de dividendos mensais de R$ 0,87 por cota, valendo desde junho.

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Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a semana volátil, após dar fim à maior sequência de ganhos semanais desde 2017. Na sexta-feira, o Ifix fechou a semana em queda, após 13 semanas seguidas de valorização.

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Com isso, por volta das 13h (de Brasília), o índice de FIIs oscilava com leve queda de 0,07%, aos 3.182 pontos. O volume de negócios ainda era baixo no horário.

Entre os fundos imobiliários listados no Ifix, o BTG Pactual Fundo de CRI (BTCI11) tinha a maior alta no horário acima, de 1,4%. Por outro lado, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) tinha, mais uma vez, o maior recuo do dia, de 3,2%.