4 dicas para potencializar o investimento em fundos imobiliários, segundo gestores

Em tempos de índice de fundos imobiliários (Ifix) em queda livre – ao recuar 4,1% no novembro no pior desempenho de 2022 -, segmentos como o de tijolo vem perdendo valor em meio à aposta de alta de juros em 2023, tirando investimentos da renda variável para a fixa.

Diante disso, o investidor fica sem saber o que fazer nesses momentos, se ele acompanha a manada ou não faz nada. Contudo, gestores de FIIs ouvidos pelo Money Times dão dicas para você investir com consciência e preservar ao máximo a sua carteira.

Veja abaixo, quatro passos para potencializar seus investimentos em fundos imobiliários.

1) Não ser investidor de curto prazo

A ansiedade e o imediatismo são fatores que atrapalham qualquer investimento. O sócio e gestor de fundos imobiliários da Paramis Capital, Ricardo Mateoli, orienta o investidor a não ter “visão de curto prazo”.

Ele lembra que, recentemente, diante do cenário de deflação por três meses seguidos, de agosto a outubro, os fundos atrelados a inflação passaram a pagar menos. “Com isso, o investidor vendeu as cotas. Mas sabíamos que a deflação seria passageira. Cabe ao investidor olhar para cada fundo, avaliar os papéis antes de decisões imediatistas”, comenta.

Além do imediatismo, Mateoli cita que o volume de informações ao qual o aplicador tem acesso também pode atrapalhar os negócios. “É preciso saber filtrar e o que fazer com essas informações. Sugiro ao investidor sempre ter calma. Entender o que está acontecendo e depois tomar a decisão”, reforça.

O gestor acrescenta que o segredo do investimento é saber fazer um equilíbrio e uma leitura da situação econômica, além de analisar quando é momento de apostar em um ativo.

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2) Saber o momento de investir em fundos imobiliários

O mercado financeiro não tem bola de cristal para saber quando é o melhor momento para investir. Mas o head de fundos imobiliários da Fator Verità, Rodrigo Possenti, acredita que é possível entender o melhor momento de potencializar o investimento.

Ele destaca que, agora, é a hora em que vemos fundos perdendo preço, com cotas em queda, além da percepção de que há um efeito manada.

“Os fundos estão sendo vendidos aos menores patamares históricos e tem gente realizando, tendo um prejuízo no desespero. Mas esse é o momento de ponto de entrada”, comenta.

Possenti reforça que potencializar o investimento é também “agir com inteligência”. “Falta instrução ao investidor pessoa física porque o nosso mercado é imaturo”, afirma.

Para o CIO da Nero Capital, Bruno Di Giacomo, fundos imobiliários têm potencial de entrega de resultados muito forte para o segundo semestre de 2023.

Ele acredita que este não seja momento de investir, mas a hora pode estar próxima, já que pior momento para o setor já passou. “Hoje, os FIIs estão menos atrativos do que o índice Ibovespa. Mas a gente espera uma melhora interessante para o setor daqui a uns meses”, aposta

3) Saber a hora de apostar em cada tipo de fundo

Para o profissional da Fator Verità, as melhores oportunidades em termos de alocação por gestores se dão neste momento. “Esse é o momento de alocação. Há fundos bons com taxas boas”, comenta o gestor sem citar algum FII em específico.

Possenti acrescenta que alguns fundos seguram mais o preço do que outros, explicando que os maiores, de gestoras reconhecidas e com maior liquidez, perdem menos preço nesses momentos.

“Os cotistas que investem nesses fundos que perdem menos preço, não são de ficar vendendo. Eles ficam quietos”, pondera.

4) Diversificar a carteira

A dica de diversificar a carteira é um pouco clichê para qualquer tipo de investimento. Porém, para fundos imobiliários, mais do que nunca, diz o CIO da Nero Capital, é não concentrar as alocações em apenas um segmento específico.

“O nome do jogo é ter cuidado com o mix. Como os fundos são monousuários, tome cuidado com a concentração do investimento. O ideal é diversificar e ter um pouco de cada segmento nas suas apostas”, pondera.