Fundos imobiliários: Queda da Selic destrava e índice chega a 3.200 pontos; é hora de comprar?

Demorou, mas chegou o dia. Após o Comitê de Política Monetária (Copom) anunciar, finalmente, o primeiro corte da taxa básica de juros (Selic) em três anos, o índice de fundos imobiliários (Ifix) avança nesta quinta-feira (03) e alcança o tão esperado 3.200 pontos.

Destravado pela queda de 0,50 ponto percentual (p.p.) da Selic, agora em 13,25%, o Ifix chega ao maior patamar desde o começo de janeiro de 2020 e fica mais próximo da máxima histórica, de 3.253 pontos.

Com isso, por volta das 11h40 (de Brasília), o índice de FIIs subia 0,30%, aos 3.202 pontos. Contudo, o volume de negócios ainda era baixo para o horário, com menor de R$ 60 milhões movimentados.

No horário acima, entre os fundos imobiliários listados no Ifix, a maior alta era do Pátria Logística (PATL11), de 2,70%. Em contrapartida, o Santander Papéis Imobiliários (SADI11) liderava as quedas, de 1,4%.

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É hora de comprar fundos imobiliários com a Selic em queda?

Os fundos imobiliários são um grande beneficiário do corte na taxa Selic, segundo a Guide Investimentos, explicando que o investimento tem correlação elevada com os juros.

“A queda da taxa de juros favorece a classe de ativos”, diz. Os analistas da casa de análises explicam que os dividendos do Ifix tendem a acompanhar a taxa Selic.

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“Momentos de juros altos ‘forçam’ uma queda na cotação dos fundos imobiliários para que os proventos sejam equivalentes à Selic. O resultado disso é uma performance fraca do índice de FIIs em momentos de juros altos ou subindo”, explicam.

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Porém, eles lembram do efeito contrário em momentos de queda da Selic. “À medida que os juros caem, os proventos dos fundos imobiliários ficam mais atrativos, favorecendo a valorização deles”, reforçam.

A head de fundos listados da XP, Maria Fernanda Violatti, destaca que o índice de FIIs historicamente apresentou retornos mais expressivos em ciclos de cortes da Selic.

“Em momentos que o mercado tem uma visão mais otimista, os investidores passam a ter apetite ao risco. Por isso, buscam ativos que podem trazer mais retornos em cenários de juros mais baixos”, comenta.

Tanto os analistas da Guide quanto a head da XP destacam que os fundos de tijolo tendem a se beneficiar mais do ciclo de afrouxamento monetário.