Fundos imobiliários: PMLL11 conclui compra do RBR Malls e amplia presença em SP; IFIX sobe

Fundos imobiliários: PMLL11 conclui compra do RBR Malls e amplia presença em SP; IFIX sobe (Imagem: Nigel Jarvis/ istockphoto)

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O fundo imobiliário Pátria Malls (PMLL11) concluiu a compra da totalidade das cotas do FII RBR Malls, em uma operação de aproximadamente R$ 385 milhões, segundo fato relevante divulgado nessa segunda-feira (15).

Com a transação, o PMLL11 passa a ter exposição a três dos principais shopping centers da cidade de São Paulo, que, anteriormente, integravam o portfólio do veículo da RBR.

O pagamento foi realizado por meio da subscrição de 3,28 milhões de papéis da 7ª emissão do PMLL11 pelo fundo vendedor, o RBR Plus Multiestratégia Real Estate (RBRX11), antigo detentor da totalidade das cotas do RBR Malls.

Como fica o portfólio do PMLL11

Com a aquisição, o PMLL11 passa a deter participação indireta de 4,32% no Shopping Eldorado, uma fatia de 10% no Plaza Sul Shopping e uma fração de 7% no Shopping Pátio Higienópolis.

De acordo com o fato relevante, os três empreendimentos são considerados consolidados em suas regiões de atuação e contam com administradoras de “primeira linha”.

O Shopping Eldorado e o Plaza Sul são geridos pela Allos (ALOS3), enquanto o Pátio Higienópolis tem administração da Iguatemi (IGTI11).

Além dos ativos imobiliários, o RBR Malls possuía cerca de R$ 35,4 milhões em caixa, montante destinado ao cumprimento de obrigações já provisionadas.

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Em relação ao Shopping Pátio Higienópolis, o PMLL11 informou que alguns condôminos questionam a existência de um suposto direito de preferência sobre a participação adquirida indiretamente pelo fundo.

O veículo afirmou ter entendimento diferente sobre o tema e disse que manterá o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos.

Cap rate de 7,8%

Após a conclusão da operação, o PMLL11, que passou a ser o único cotista do RBR Malls, estima alcançar um cap rate (taxa de capitalização) ponderado de 7,8% ao ano com base nos rendimentos projetados para os próximos 12 meses.

Segundo o fundo, a aquisição está alinhada à estratégia de investir em participações de shoppings dominantes, com potencial de valorização e diversificação do portfólio.

Dividendos à vista

Em entrevista recente concedida ao Money Times, Rodrigo Abbud, gestor e sócio do Pátria Investimentos no Brasil, afirmou que o PMLL11 pretende manter a distribuição mensal de R$ 1 por cota em dividendos até o fim de 2026, mesmo sem gerar esse valor integralmente via receita recorrente de aluguel.

De acordo com o executivo, o guidance será sustentado por uma série de movimentações recentes do fundo, incluindo essa incorporação — agora finalizada — do RBR Malls FII.

Você pode conferir a entrevista completa clicando aqui.

Desempenho do IFIX

Ainda no mercado de FIIs, o IFIX, principal índice da indústria na bolsa de valores brasileira, encerrou a segunda-feira (15) aos 3.833,15 pontos, com alta de 0,50%.

Desde o início de junho, porém, o indicador registra baixa de 1,14%, enquanto, no acumulado de 2026, sobe 1,53%.

Destaques do último pregão (15)

O Mérito Desenvolvimento Imobiliário I (MFII11) liderou as altas, com valorização de 11,69%. Na sequência, o Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11) avançou 5,78%, enquanto o AF Invest Recebíveis Imobiliários (CACR11) registrou ganho de 4,57%.

Entre as maiores quedas do pregão, o TG Ativo Real (TGAR11) liderou, com recuo de 2,26%. Em seguida, o HSI Logística (HSLG11) caiu 1,63%, enquanto o BRPR Corporate Offices (BROF11) registrou baixa de 1,45%.