Imóveis: Preço do aluguel de casas e apartamentos está mesmo em queda?

Foi mais uma semana movimentada para o mercado financeiro e, consequentemente, para fundos imobiliários e para o setor de imóveis. 

Nos últimos dias, alguns FIIs anunciaram a venda de imóveis. Todos em São Paulo. Falando na capital paulista, é a que concentra dois dos bairros mais caros para alugar casas e apartamentos. Além disso, o preço pago por metro quadrado alugado talvez não esteja caindo de preço como pensam.

Com tantas informações, o Money Times preparou um resumo para você ficar atualizado sobre as principais movimentações do setores e os impactos que podem ter em seus investimentos e em suas finanças. Confira:

Aluguel de imóveis residenciais está mesmo em queda?

O preço do aluguel de imóveis residenciais parece não estar acumulando quedas em 2023. O índice FipeZap mostra que o valor médio pago por locatários avançou 1,68% em abril, ante +1,75% em março.

Com isso, o resultado ficou acima da inflação medida pelo IPCA e pelo IGP-M, de +0,61% e de -0,95%, respectivamente. Enquanto no acumulado em 12 meses até o mês passado, o preço médio apurado pelo FipeZap avança 17%, enquanto o IPCA tem ganhos de 4,18% e o IGP-M acumula queda de 2,17%.

Aluguel em atraso

Falando no assunto, o fundo imobiliário Torre Norte (TRNT11) terá seus dividendos impactados negativamente em R$ 0,07 por cota. Isso porque alguns de seus inquilinos estão inadimplentes com o aluguel de abril, vencido este mês.

O único ativo do FII de lajes corporativas é o Torre Norte do Centro Empresarial das Nações Unidas (CENU), localizado na região da Berrini, em São Paulo.

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Fundo imobiliário para chamar de seu

O banco Itaú (ITUB4) agora tem um fundo imobiliário para chamar de seu. Com isso, já está sendo negociado na Bolsa brasileira o Tempus (TMPS11), o primeiro FII da instituição focado em estratégia híbrida, com aporte em fundos listados e títulos de crédito.

Segundo o Itaú, o FII conta com um prazo máximo e delimitado para seu encerramento de até seis anos, com possibilidade de prorrogação por mais dois. O papel conta com 1,5 mil cotistas. Além disso, o Tempus tem foco no alto potencial de ganho de capital no longo prazo e pagamento de dividendos para seus cotistas.

Negócios com antiga fábrica da Ford

O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) assinou uma carta de intenção para realizar uma potencial operação envolvendo seu ativo em São Bernardo do Campo, na grande São Paulo.

O imóvel com área bruta locável de 460 mil metros quadrados abrigou a antiga fábrica da montadora Ford. O fundo explicou que a carta é não vinculante e o acordo foi firmado com um investidor estratégico. Mas não revelou o nome.

Gigante de logística vende mais imóveis

A Log Commercial (LOGG3) levantou R$ 165 milhões com a venda de imóveis para o fundo imobiliário Golgi. Os ativos estão em Gravataí, no Rio Grande do Sul, e em São José dos Pinhais, no Paraná. Ao todo, a área bruta locável (ABL) soma 70 mil metros quadrados.

Essa foi a segunda venda da Log no mês. No início de maio, a empresa vendeu dois galpões logísticos no Nordeste e um em Goiânia, por R$ 733,6 milhões. Com isso, a companhia já embolsou R$ 900 milhões em vendas.

Mais venda de imóveis

Já o fundo CSHG Real Estate (HGRE11) vendeu três conjuntos comerciais no Edifício BrasilInterpart, também em São Paulo, por R$ 4,6 milhões.

Os imóveis somam 727,1 metros quadrados de área bruta locável e estavam vagos, sem receita de locação. O HGRE11 vai lucrar R$ 1,7 milhão, perto de 37% em relação ao valor investido 14 anos atrás, de R$ 2,9 milhões.

FII coloca proposta na mesa

Enquanto isso, o fundo imobiliário The One (ONEF11) fez oferta para adquirir seis conjuntos do edifício de mesmo nome, mas que pertencem a outro FII, o Pátria Edifícios Corporativos (PATC11).

O ONEF quer comprar as unidades 31, 32, 33, 34, 51 e 52 do prédio, que fica no Itaim Bibi, na capital paulista. Contudo, não há informações sobre valores ofertados.

Imóveis a partir de R$ 19 mil

No dia 31 deste mês, o Bradesco (BBDC4), em parceria com a Mega, fará um leilão de imóveis residenciais, comerciais, terrenos e área rural. A operação será às 20h (de Brasília) e receberá lances entre R$ 19 mil e R$ 1,4 milhão.

Sendo assim, serão ofertados 47 propriedades entre apartamentos, casas, salas e prédios comerciais, terrenos e área rural de 15 estados. Entre eles, São Paulo, Bahia, Minas Gerais, Pernambuco e Rio Grande do Sul.

Flávya Pereira é jornalista mineira com experiência em TV, rádio, agência de notícias e sites na cobertura de mercado financeiro, empresas, agronegócio e entretenimento. Antes do Money Times, passou pelo Valor Econômico, Agência CMA, Canal Rural, RIT TV e outros.