Fundo imobiliário fatura R$ 31 milhões ao reduzir exposição em grande varejista; Sequência negativa continua

O fundo imobiliário CSHG Renda Urbana (HGRU11) segue desfazendo-se de imóveis que hoje estão alugados para a varejista Pernambucanas. Com isso, anunciou a venda de uma loja em Piracicaba, no interior de São Paulo, por R$ 15,5 milhões.

Em comunicado, o fundo explica que recebeu na sexta-feira o montante à vista, que equivale a pouco mais de R$ 7,2 mil por metro quadrado.

O imóvel foi adquirido em novembro de 2020, com investimento total do fundo no valor de R$ 11,8 milhões, equivalente a R$ 5,5 mil o metro quadrado.

Portanto, a venda do imóvel gera um lucro de pouco mais de R$ 3,6 milhões, o que representa R$ 0,20 por cota. O preço de venda foi 31% acima do valor investido.

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A taxa interna de retorno anualizada da transação, segundo o fundo imobiliário, é de aproximadamente 20,3%. Segundo o fundo, o comprador da loja fará jus ao aluguel mensal de R$ 80 mil, ou R$ 0,004 por cota.

Enxugando portfólio

O HGRU vem reduzindo cada vez mais sua exposição em imóveis locados para a Pernambucanas, vendendo suas lojas nos últimos meses.

Em novembro do ano passado, o fundo se desfez de uma loja em Muro Alto, no interior de São Paulo, por R$ 7,7 milhões. Já em dezembro, foi a vez de vender uma loja para a Pernambucanas localizada em Assis Chateaubriand (PR), por R$ 4,5 milhões.

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E em janeiro deste ano, o CSHG Renda Urbana vendeu para a varejista um imóvel em Goiorê, também no interior do Paraná, por R$ 3,9 milhões. Em todos os casos, o imóvel estava locado para a Pernambucanas.

No entanto, o fundo reforça que a operação está em linha com a sua estratégia de desinvestimento de imóveis anunciada em fevereiro do ano passado.

Índice de fundos imobiliários

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 abre a semana em queda mantendo a sequência negativa exibida na semana passada e assim, interrompendo três altas seguidas. Foi a pior semana para FIIs desde dezembro.

Por volta das 11h05 (de Brasília), o índice recuava 0,32% no pregão desta segunda-feira (13), aos 2.780 pontos, no sexto dia de desvalorização. O volume de negócios no pregão é bem baixo na comparação com dias anteriores.

Entre os fundos imobiliários, o Hospital Nossa Senhora de Lourdes (NSLU11) liderava as altas, de 1,27%. Entretanto, o Devant Recebíveis (DEVA11) seguia com a sequência negativa e tinha a maior queda no horário acima, de 3,5%. O fundo encerrou a semana anterior com o segundo pior desempenho ao tombar 14,77%.