Ibovespa Fundo imobiliário renova contratos com Banco do Brasil (BBAS3) por 10 anos; acordos representam 8% da receita do FII
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O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) concluiu a renovação antecipada de seis contratos de locação com o Banco do Brasil (BBAS3), segundo um fato relevante divulgado ao mercado.
De acordo com o documento, os contratos, quando somados, representam aproximadamente 7,9% da receita atual do veículo e tinham vencimento previsto para agosto de 2027.
As renovações formalizadas preveem a manutenção dos valores atuais de aluguel, com extensão dos acordos por mais 10 anos. A nova vigência teve início em 1º de setembro de 2026 e vai até setembro de 2036.
Entre os seis imóveis locados ao Banco do Brasil, está o CSL Brasília, localizado em Goiânia (GO), que possui 8.070 metros quadrados (m²) de área bruta locável (ABL) e representa 2,7% do patrimônio líquido (PL) do TVRI11.
Há também a Agência Leblon, no Rio de Janeiro (RJ), com 1.374 m² de ABL e que corresponde a 1,8% do PL, e o PSO Piracicaba, em Piracicaba (SP), com 4.476 m² e que representa 1,1% do PL.
Confira os imóveis:
| Imóvel | ABL | Nova vigência de locação | % do PL do fundo |
|---|---|---|---|
| CSL Brasília | 8.070 m² | Setembro/2036 | 2,7% |
| Agência Leblon | 1.374 m² | Setembro/2036 | 1,8% |
| Agência Uberlândia | 4.674 m² | Setembro/2036 | 1,2% |
| PSO Piracicaba | 4.476 m² | Setembro/2036 | 1,1% |
| Agência Casa Verde | 2.060 m² | Setembro/2036 | 0,6% |
| Agência Jacarepaguá | 1.300 m² | Setembro/2036 | 0,5% |
Segundo a Tivio Capital, gestora do fundo, considerando também as renovações anunciadas em julho, o percentual de receita imobiliária do portfólio do TVRI11 renovado antecipadamente chega a 11,4%.
Conhecendo o fundo imobiliário
O TVRI11 foi constituído em 2012 como um fundo de gestão passiva, com todos os ativos do portfólio locados via contratos atípicos para o Banco do Brasil.
Em agosto de 2023, porém, os cotistas do veículo aprovaram a mudança para gestão ativa, permitindo à gestora atuar também na reformulação da carteira.
Desde o início desse processo, o FII realizou nove vendas de imóveis, que totalizam mais de R$ 200,5 milhões.
Segundo a Tivio Capital, as transações foram realizadas, em média, 42% acima do valor de laudo dos empreendimentos.
“Essas operações fazem parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que visa destravar valor dos ativos atuais e, simultaneamente, levantar recursos para novas aquisições”, afirma a gestora, em relatório gerencial.
Atualmente, o portfólio do TVRI11 é composto por 57 imóveis distribuídos por 14 estados brasileiros. Além de agências bancárias, o fundo também possui lajes corporativas na carteira.
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