Momento é oportuno para investir em fundos imobiliários, diz Órama

O índice de fundos imobiliários (Ifix) da B3 encontra resistência para atingir o maior patamar desde janeiro de 2020, o dos 3.200 pontos. Apesar de alguns ensaios, o Ifix não tem conseguido sustentar-se acima dos 3.190 pontos.

Contudo, as perspectivas são bastante otimistas para os fundos imobiliários para o segundo semestre. “Com a inflação sob controle e a expectativa de cortes na taxa Selic, espera-se uma resposta positiva dos FIIs ao novo ciclo monetário”, comenta a Órama Investimentos em relatório.

A equipe de fundos imobiliários da casa de análises diz que, com base em estudos anteriores, o mercado antecipa o fim do ciclo de aperto monetário. A exemplo disso, em 2016, a recuperação começou dez meses antes do primeiro corte na taxa de juros, observa a Órama.

“E em 2019, foram nove meses de antecedência. Sendo assim, a análise atual indica que o mercado está se comportando desta forma, com a alta [do Ifix] iniciada em abril sendo um movimento de antecipação dos cortes [da Selic]”, diz o documento.

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Momento é de investir em fundos imobiliários

Desta forma, a Órama avalia que o “momento é oportuno” para investir em fundos imobiliários. Isso porque com o ambiente de juros em queda, o investimento em renda variável torna-se mais atrativo em relação à renda fixa, cuja rentabilidade é afetada pelos juros e inflação.

“A expectativa é que a alta do índice continue durante o ciclo de normalização da política monetária, que inclui uma sequência de cortes até o segundo semestre de 2024, chegando à taxa entre 9% e 9,5%. Isso torna os FIIs uma opção atrativa para investidores que buscam rendimentos mais favoráveis em um ambiente de juros em declínio”, comenta.

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FIIs ainda estão ‘muito descontados’

A equipe da Órama chama a atenção para o ‘desconto’ dos fundos imobiliários, considerando o preço sobre o valor patrimonial.

“Ao observarmos os cinco fundos de lajes corporativas mais negociados do mercado, constatamos que a média do desconto nos preços é de 17% em relação ao valor patrimonial e dividend yield [retorno com dividendos] médio dos últimos 12 meses é de 8,14%”, calcula a Órama.

O documento da casa de análises ressalta que o segmento está em um ciclo de recuperação após a recessão iniciada em 2020 devido a pandemia de covid-19 e a redução da demanda por espaços de escritório.

“Espera-se uma melhora no próximo ano para lajes corporativas. No entanto, shoppings e logística também estão significativamente descontados”, acrescentam.

Em contrapartida, a Órama chama a atenção para os fundos de crédito que, ao contrário dos fundos de tijolo, não estão tão descontados atualmente.

“Esses fundos geralmente têm seus retornos atrelados à inflação e ao CDI, o que pode resultar em variações mais significativas em suas distribuições, seguindo o desempenho desses índices”, observam os analistas da casa de investimentos.