Aluguel de imóveis comerciais tem maior alta em 14 anos, aponta FipeZAP; veja valores

Aluguel de imóveis comerciais tem maior alta em 14 anos, aponta FipeZAP (Imagem: watchara ritjan/istock)

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Os preços dos aluguéis de salas e conjuntos comerciais subiram 1,48% em maio, no maior avanço mensal desde abril de 2012, quando o aumento foi de 2,07%, segundo dados divulgados pelo Índice FipeZAP.

O desempenho ficou acima da inflação medida pelo IPCA, que foi de 0,58% no período, e também superou a variação positiva de 0,84% do IGP-M.

Já os valores de venda dos imóveis corporativos apresentaram valorização mais moderada, de apenas 0,20% no mês passado.

Entre as 10 cidades monitoradas pelo levantamento, Brasília liderou a alta dos aluguéis, com valorização de 3,48%, seguida por Rio de Janeiro (3,31%), Curitiba (2,01%) e Belo Horizonte (1,62%).

No mercado de compra e venda, o maior avanço foi observado em Florianópolis, onde os preços subiram 1,15%, à frente de Curitiba (0,47%), Campinas (0,41%) e Rio de Janeiro (0,30%).

Aluguel comercial em 2026

Nos cinco primeiros meses de 2026, os preços de locação de salas e conjuntos comerciais avançaram 5,37%, enquanto os valores de venda registraram alta de 1,09%. Para efeito de comparação, o IPCA acumulou alta de 3,20% nesse intervalo, enquanto o IGP-M, de 3,79%.

Na análise dos últimos 12 meses, o aluguel corporativo registrou valorização de 10,6%, mais que o dobro da inflação oficial do período, que foi de 4,72%. Na mesma base, os preços de venda avançaram 2,26%.

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Quanto custa um imóvel comercial?

De acordo com o FipeZAP, o valor médio de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados atingiu R$ 8.756/m² em maio.

São Paulo continua liderando o ranking dos mais caros, com valor médio de R$ 10.539/m², seguida por Curitiba (R$ 9.169/m²) e Florianópolis (R$ 9.019/m²).

No mercado de locação, o aluguel médio nacional ficou em R$ 52,65/m². Nesse requisito, São Paulo também aparece na liderança, com preço médio de R$ 60,99/m², à frente de Rio de Janeiro (R$ 54,89/m²) e Salvador (R$ 53,23/m²).

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Retorno supera imóveis residenciais

O estudo também calculou que, em maio, o retorno anualizado do aluguel comercial alcançou 7,47%, acima dos 6,11% observados nos imóveis residenciais.

Entre as cidades pesquisadas, Salvador apresentou a maior rentabilidade potencial para investidores, com rendimento estimado em 11,28% ao ano. Na sequência, aparecem Campinas (8,83%) e Rio de Janeiro (7,78%).

Apesar disso, o FipeZAP destaca que a locação corporativa segue abaixo do retorno projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, devido ao cenário de juros elevados.